房产估价师，每日一练（131105）

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房地产基本制度与政策

　　
下列关于经济适用住房的表述中，正确的是（　）。　　A．经济适用住房实质上就是廉租住房　　B．低收入家庭可购买经济适用住房　　C．经济适用住房土地可以通过划拨取得　　D．经济适用住房单套建筑面积控制在60㎡左右　　【正确答案】：BCD　　【答案解析】：廉租住房与经济适用房性质不同。参见教材P8～9。　　【该题针对“基本制度与政策”知识点进行考核】　　
房地产估价相关知识

　　
甲房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地50h㎡，全部为基本农田。王某购买该小区一套商品房，并与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同。2010年11月，王某取得了该套商品房的《房屋所有权证》。　　按照规定，王某取得的该套商品房《房屋所有权证》中的附图，表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图属于（　）。　　A．宗地图　　B．房产分幅图　　C．房产分丘图　　D．房产分户图　　【正确答案】：D　　【答案解析】：分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界限，是房产证的附图。参见教材P160。　　【该题针对“相关知识-房地产图”知识点进行考核】　　
房地产开发经营与管理

　　
某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（　）。（2011年真题）　　A．甲>乙>丙　　B．丙>乙>甲　　C．乙>甲>丙　　D．乙>丙>甲　　【正确答案】：B　　【答案解析】：当每年的计息周期大于1时，越大，则实际利率与名义利率的差距越大。参见教材P157。　　【该题针对“经营与管理-名义利率与实际利率”知识点进行考核】　　
房地产估价理论与方法

　　
利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（　）。　　A．最佳规模　　B．最佳经营手段　　C．最佳集约度　　D．最佳管理方式　　E．最佳投资渠道　　【正确答案】：AC　　【答案解析】：均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。参见教材P167。　　【该题针对“理论与方法-最高最佳利用原则”知识点进行考核】