2011年理财规划师考试理财规划案例(4)

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理财规划案例：买房改房出租回报率达9.6%
　　邹蜜斯在股市中经验丰硕、获利颇丰，两个月前她急流勇退将资金转而投资楼市。身为理财规划师的邹蜜斯心中清嚣张，房地产市场是最不变的投资渠道。她用15万元买下河汉东闹市区中的旧房子出租，房钱回报率达到9.6%。
　　邹蜜斯是银行从业人士，今年不到30岁。在近两年的“牛市”傍边，得益于信息的灵通，邹蜜斯在没有巨匠里获得任何经济撑持的情形下，储蓄已从原本的4万多元增值到近20万元。身为理财规划师的邹蜜斯对投资相当有研究，尽管手上的资金并不算充盈，但两个月前她仍是毅然将资金从基金和股市中退出，筹算投入到楼市中。
　　经由短短一个礼拜的体味，干事雷厉风行的邹蜜斯就迅速以15万元的总价买下了河汉东路的一套房改房，面积仅20.4平方米。拿到房产证后，邹蜜斯用几千元从二手市场采办了必用的家具电器，简单安插了房间，当即在中介行放盘出租。
　　当得知邹蜜斯是一名理财规划师时，地产行的发卖人员很是纳闷，认为她在股市一片飘红的形势下急流勇退，反而投入到自己并不熟悉的房地产规模，似乎过分冒险，于是纷纷向她询问个中启事。而邹蜜斯惜字如金，不愿多说。
　　放盘不到3天，邹蜜斯的房子音1200元/月的房钱租出。按这样的房钱计较，这套20.4平方米的房子年房钱回报率高达9.6%，让中介发卖人员们都大跌眼镜。
　　点评
　　华夏研究人员暗示，邹蜜斯的房产投资策略确有良多值获救鉴的处所。近两年，股市一片大好，邹蜜斯长于判定入市机缘，从中获得近4倍的投资收益，完成了小额成本的堆集过程。而当今朝股市处于高位，房价进入新一轮上涨通道时，她又能实时抽身，并选中投资回报率相当高的蜗虻棘对机缘的把握有独到之处。
　　在一般人的印象中，房地产投资是有钱人的游戏，似乎只有大量的成本才能够买到具有投资价值的蜗虻棘其实否则。虽然今朝广州一手房动辄跨越一百万元，但如不美观长于操作中介的话，其实可以找到不少总价低、回报率高的二手房。
　　邹蜜斯所购物业处于河汉东路，邻人南方证券、安然大喷香、金利来大喷香等写字楼，与中信广场、大城市广场等广州顶级办公场所也只有5分钟摆布的步行距离，有很是兴旺的租赁需求。该物业所处建筑已有跨越10年的楼龄，无论是外墙仍是内部装修都已显陈旧，所以其售价并不高，投资成本较低，而回报率则不错。
　　华夏地产研究人士剖析，对于用于出租的物业来说，可以借鉴如下的投资策略：对于黄金地段的蜗虻棘小户型投资回报率高，升值潜力也大;对于远离市中心的房子来说，则需选择知名度高、景不美观品质好的大盘，这样的物业无论升值潜力仍是投资回报率城市斗劲理想。当然投资价值高的物业不会自动找膳缦闩，成熟的投资者会与地产中介连结联系，连结动静灵通，当方针呈现时，做到心中稀有，出手不美判定。