契税的会计核算

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企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。

    1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为：

    借：固定资产
    贷：资本公积应交税金-应交契税实际缴纳契税时，借：应交税金－应交契税
    贷：银行存款
    2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为：

    借：在建工程
    贷：应交税金－应交契税银行存款实际缴纳契税时，借：应交税金－应交契税
    贷：银行存款房屋修建完工后，借：固定资产
    贷：在建工程
    3.企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为：

    借：固定资产
    贷：应交税金－应交契税银行存款实际缴纳契税时，借：应交税金－应交契税
    贷：银行存款交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。

    如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时，

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