2016监理师三控辅导:房屋工程质量存在的通病

地铁5号线

　　简介：购房人和转让人在办理房屋交接时，应行使自己验收的权利，验收时应特别注意下列问题：
　　（1） 房屋沉降引起的质量问题。房屋沉降主要是地基土质问题引起的，从而造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂等。
　　（2） 因墙体材料选择不当而引起的墙体开裂及粉刷起壳的质量 问题。
　　（3） 屋面女儿墙因屋面热胀冷缩因素，在混凝土圈梁和砖墙交界处，经常出现不规则的水平方向裂缝，特别在房屋四大角的严重裂缝问题。
　　关键字：房屋工程，质量问题
　　购房人和转让人在办理房屋交接时，应行使自己验收的权利，验收时应特别注意下列问题：
　　（1） 房屋沉降引起的质量问题。房屋沉降主要是地基土质问题引起的，从而造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂等。
　　（2） 因墙体材料选择不当而引起的墙体开裂及粉刷起壳的质量 问题。
　　（3） 屋面女儿墙因屋面热胀冷缩因素，在混凝土圈梁和砖墙交界处，经常出现不规则的水平方向裂缝，特别在房屋四大角的严重裂缝问题。
　　（4） 外墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等因设计或施工选定的生产厂家及产品型号、产品质量不够理想问题。
　　（5） 砖砌体沿砖缝渗水问题。
　　（6） 外墙面支模（围梁、构造柱等）挑木穿墙洞后补处渗水问 题。
　　（7） 外墙钢窗周壁渗水问题。
　　（8） 圈梁底、构造柱边缝渗水问题。
　　（9） 外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水问题。
　　（10）阳台里口外墙面渗水问题。
　　（11）固定落水管的管卡脚处墙面渗漏问题。
　　（12）阳台之间隔板处墙体渗水问题。
　　（13）山墙渗漏水问题。
　　（14）各种墙上锚脚可能产生的渗漏问题。
　　（15）管道与楼地面衔接处渗漏问题。
　　（16）地面顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处渗漏水问题。
　　（17）卫生间、厨房的地坪斜泛水问题。
　　（18）地面起砂问题。
　　（19）地面起壳问题。
　　（20）女儿墙部位渗漏水问题。
　　（21）出屋面管道周壁渗漏水问题。
　　（22）天沟积水及落水口周围渗漏水问题。
　　（23）屋面油毡起鼓、开裂、张口引起渗漏问题。
　　（24）油毡屋面流沿移位造成渗漏问题。
　　（25）房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土结构的开裂渗漏问题。
　　（26）排水管道铸铁管渗漏问题。
　　（27）排水管道堵塞问题。