转贴《谈新一代住宅设计需注意的问题》

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新一代住宅设计有几个重要方面，第一点就是一些非量化的规划元素、设计元素比传统的量化元素要提升很多。举一个例子，传统的规划量化元素就是一些间距、朝向、绿化比例、会所规模、房间开间非量化规划以及设计元素，超越了刚才所提到的一些量化指标，会体现一些新的文化含量，产品品位以及精细化，环境以及气氛的营造。在小区里面，怎么样可以使住户不但可以有安全感、归属感，更加要有趣味性以及浪漫的气氛，健康的居住环境，怎么样迎合新一代的文化，这很多都是一些被量化的元素。将来新一代的住宅设计，这些在文化、品位、艺术方面的比重可能比传统的规划、量化元素更加重要。企业的竞争能力在接触了很多国内以及香港很多房地产商企业以后，我觉得他们有一些相同也有一些不同的地方。相同的地方就是他们都喜欢不停地修改他们的设计，无论是因为市场变化的原因，或者是出国考察以后得到了一些灵感的原因，不但只是在规划方案的时候不断修改设计，设置有一些房地产商也在施工阶段不断修改设计。有一些不相同的地方就是在细部设计以及工地的施工管理方面，境外的一些房地产商非常注重文件的往来以及现场施工管理。
　　宏观调控以后中国的房地产应该是更加乐观、更加健康的。举几个例子，中国现在人均居住面积还是西方国家的30%不到，中国占城市居住人口不超过40%。我本人的看法随着人均面积的提升，随着农村人口城市化，中国老百姓对居住面积的要求，在未来十几、二十年起码会翻一番甚至会翻两番。所以经过宏观调控以后，我觉得中国房地产会继续稳健发展。
　　我们说新一代住宅规划设计其实有几方面要特别注意。第一是怎么样做到真正人性化的设计，真正人性化设计要迎合小区内无论男女老少的真正的需要包括访客，包括在停车回家，包括从进到小区门口到一直回到家整个路线，都要让他们觉得非常舒服。第二个方面，随着新的汽车文化进入中国的大中小城市，我们怎么样一方面做到车车到户，另一方面让汽车的污染、噪音不要影响小区内的生活环境以及安全性。
　　第二方面就是一些新的品位文化，就是刚才说的一些非量化的设计元素，怎么样使产品以及居住化更加有品位。刚才有人提到过新东方以及新中式的设计造型，其实中国作为一个大国来说，中国建筑师不应该全部抄袭国内或者国外公司的一些传统的东西，一方面有自己城市的文化，而又要有时代感。另一方面怎么样使他们的造型让老百姓都觉得非常吸引人。
　　第三点，新的健康文化。现在很多住宅小区都在将生态化、绿色住宅作为一个卖点，但是他们真正在健康方面量化的指标其实在小区里面并不太多。我们曾经为了新健康住宅做了一些研究，就是把建设部有关绿色住宅的稿子，以及香港、新加坡、联合国一些有关健康住宅的指引做了十六条可量化健康住宅的指标。这些指标在我们公司网站上面都有，在这里就不详细介绍了。
               
                 
                  
                  
                 
        

        

izzie2012

　　新一代住宅设计我们提最后一点需要注意的就是新的享受文化，让搬进小区里面的人真正能享受到。在屏幕上面大家能看到我们在成都做的一个小区“金林半岛”。这个小区比旁边几个竞争性的楼盘价格高出60%。我们在这里也做了一些新中式的造型，利用传统的设计符号，用净化以及有时代感的手法，不但在造型方面，在规划布局以及空间处理方面都吸取了一些传统名居的优点。另外我们还做了很多的大模型，我们做了60多个这种大模型，利用这些大模型去优化以及深化设计。优化、深化设计以后才开始施工图设计，传统的是做完施工图再做模型，我们是做完了模型再开始做施工图。这是会所的模型，我们也反复了很多次，这是实景。模型和实景。在施工期间，我们怎么样去做三次样板，怎么样把这个产品尽量优化以及美化？这是完成的产品。怎么样把环境和建筑更好地进行结合，水体和绿化怎么样混为一体？新中式的建筑符号，配上一些比较有时代感以及有动感的时代设计。这是其中一个立面的造型，我们用大模型反复推敲了五六次，门的宽度、高度、深度，离开外墙的距离，以及配搭，还有与屋顶设计符号的配合，都是用大模型反复推敲了四五次以后才开始施工图设计。这是完成的会所夜景。
　　宏观调控后产品精细化的竞争程度会越来越激烈，这是我们在香港做的另外一个住宅项目。这是大模型和实景，我们做了几十个这种大模型，包括屋顶、布局大堂、立面、会所。这是模型和实景。
　　我相信随着中国房地产的进展，购房人对产品的要求会越来越提升。不但只是对规划以及房型的要求，对细部以及施工的要求会越来越苛刻。物业管理公司收到很多投诉，很多时候都是和施工以及设计不到位有关的。