设计前期和场地设计

nzdi

一。设计前期和场地设计（90）
1.基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计
基地地面宜高出城市道路的路面，否则应有排除地面水的措施
基地应有两个以上不同方向通向城市道路的出口（人员密集的基地）
基地应至少一面临接城市道路
基地有滑坡、洪水淹没或海潮侵袭的可能时，应有安全防护措施
基地沿城市道路的长度至少不小于基地周长的1/6
基地或建筑物的出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口
2.设计前期工作有：编制‘项目建议书’；拟制‘设计计划任务书’；进行预可行性和可行性研究报告；‘项目评估报告’
3.投资估算划分为四个阶段:规划阶段、评审阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段
4.我国借用国外贷款的种类有国际金融组织贷款、政府贷款、商业贷款
5.工业项目可行性研究的核心内容是投资估算与资金筹措
6.土地使用权出让的建筑项目一般有：商业、旅游、娱乐、居住、工业其中居住用地的土地使用出让最高年限为70年
7.国家建设征用土地时耕地1600亩，其他土地2000亩以上需国务院批准
8.根据《城市房地产管理法》有关规定，在土地使用权出让合同约定的使用年限界满，土地使用者需继续使用土地的，应最迟于界满前十二个月申请续期
9.给排水设施建设用地、园林绿化建设用地、消防设施建设用地属基础设施用地
16.城市用地分类中的绿地包括公共绿地和生产防护绿地
16.城市用地有居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政设施用地、绿地和特殊用地（军事等）共九类
16.生活居住用地中的公共服务设施用地属于生活居住用地
16.城市用地面积计算原则应按平面投影面积计算、现状和规划用地计算采用同一比例尺的图纸
14.房地产权利人欲进行房地产转让或抵押时，对于房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，一般规定房屋的所有权和土地使用权必须同时转让
15.工业建设项目建设地区的选择应遵循的原则是适当聚集布置、靠近原料、燃料和消费地原则
16.大型建设项目在选择场地时要收集地形图，1：500的比例尺的图纸最适合
17.建筑物抗震设防的重点是7、8、9度地震烈度的地区
18.结构抗震设计是以地震烈度为依据的
19.地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度（分十二级）
20.地震震级表示一次地震能量的大小
21.震级每差一级，地震波的能量将差32倍
22.国际上通用的是里氏震级
23.在场地进行的功能分析中，与确定合理的建筑朝向有关系的有：建筑物使用太阳能供热、冬季主导风向为西北风场地东面的高速公路产生交通噪声
24.中国建筑气候区划分为一级区区划和二级区区划
25.风级表中的风级共分为16级
26.Ⅰ、Ⅱ建筑气候区，主要应考虑住宅冬季防寒保温要求，防风沙
Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求
27.住宅应每户至少有一个居室、宿舍每层至少有半数以上的居室能获得冬至满窗不少于1小时的日照
28.托幼、老年人公寓的主要居室、医院疗养院半数以上的病房能获得冬至满窗不少于3小时的日照
29.用地指标托儿所为16-15平方米/人；幼儿园为15-20平方米/人
30.场地的外形较为经济合理的是矩形（长宽比为1：1.5）
31.规划用地的周界为城市道路、居住区级道路小区路或自然分界线时，用地范围至道路中心线或自然分界线；规划用地与其他用地相邻，用地范围划至双方用地的交界线
32.缓解城市噪声的最好方法是增加噪声源与受声点的距离
33.当基地与道路红线不连接时，应采取设通路的方法与红线连接
34.单车道通路宽度不小于4m、双车道通路宽度不小于7m
35.尽端式车行道长度超过35m应设回车场；一般回车场16*16；大型消防车回车场15*15
36.消防站的选址应使消防队在5min内要达到责任区的最远点
37.在城市一般地区可不计入建筑控制高度的部分有局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间及烟囱等
38.医院选址应符合下列要求：
交通方便、面临两条城市道路、便于利用城市基础设施、环境安静，远离污染源、地形力求规整、远离易燃易爆物品的生产和贮存区，并远离高压线及其设施、不应邻近少年儿童活动密集场所
39.商业中心每建160m2营业面积、办公楼规定配建0.3-0.4机动车停车位
展览馆、医院每建160m2面积0.2机动车停车位
火车站、码头每160旅客2.0
影剧院每160坐位0.8-3.0
体育馆每160坐位1.0-2.5 来源：www.examda.com
40.剧场前面应当有不少于0.2m2/座的集散广场；
剧场的道路宽度应不小于剧场安全出口宽度的总和；800座—8米；900-1600座—16米；＞1600座—15米
若不能满足疏散总宽度，应有连接疏散小巷不小于3.5米
41.建筑容积率=建筑面积/用地面积
42.建筑的使用系数=使用面积/建筑面积%
43.场地的三通一平是：水通、电通、路通、平整场地
44.项目建议书的作用
国家选择建设项目的依据，项目建议书批准后即为立项
批准立项的项目，可以列入项目前期工作计划，开展可行性研究
涉及利用外资的项目，在批准立项后，方可开展工作
45.可行性研究的作用：
作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据
作为向银行申请贷款的依据
作为与建设项目有关的部门商谈合同、协议的依据
作为建设项目开展初步设计的基础
作为拟采用新技术、新设备研制计划的依据
作为建设项目补充地形、地质工作合乎补充工业性试验的依据
作为安排基本建设计划和开展各项建设前期工作的参考
作为环保当局审查建设项目对环境影响的依据
46.设计计划任务书报请批准时，必须附有城市规划部门的选址意见书；
在申请用地时，需核发建设用地规划许可证，经县级以上地方人民政府审查批准后，由土地部门划拨土地；
禁止在批准临时使用的土地上建设永久性的建、构筑物和其他设施；
在取得建设工程规划许可后，方可申请办理开工手续；
47.在初步设计阶段开始以前最先应取得可行性研究报告
48.在初步设计阶段建筑师要考虑业主的需要、顾客的需要、可行性研究报告
49.初步设计文件深度应满足审批的要求：
应符合已审定的设计方案、能据以确定土地征用范围、能据以进行施工图设计和进行施工准备及主要设备及材料的准备、应提供工程设计概算，作为审批确定项目投资的依据
50.项目发展周期的三个阶段
投资前阶段：项目建议书-评估、可行性研究-评估、项目决策
投资阶段：初步设计、列入年度计划、施工图设计、建筑工程和设备安装、生产准备投料试生产、验收
生产阶段：开始生产
51.施工周期不包括设计前期工作；方案设计、初步设计及技术设计的审批时间；施工图预算；设计前勘察调研时间
52.土地使用权出让可采取拍卖、招标和双方协议的方式
53.建设较大规模的新开发区的建设应首先进行供电、供水、通讯、道路等基础设施的建设
54.设计文件中（除特殊材料专门技术专利产品）不得指定建材、构配件设备的生产厂供应商
55.设计修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计
56.勘察设计单位必须对其勘察设计的质量负责
57.项目建议书阶段的投资估算允许误差是20%
58.场地选址是建筑师要和投资方、开发公司及政府主管部门联系关注最终选址
59.建设项目的初步设计必须有环保篇章具体落实环评报告
60.选择厂区生活区需设计资料：
生活区的总人数、单身与家属的人口数、生活区的总建筑面积，单宿、家属住宅及公共福利设施的建筑面积、生活区水、电、煤气、蒸汽的需要量

21.人眼观赏规律
H     18°～45°    局部、细部
2H     18°～27°   整体
3H      ＜18°      整体及环境
22.黄金分隔比例为1：1.618
23.通风屋面只能隔离太阳辐射不能保温，适宜于南方
24.图布置要因地制宜，建筑物与周围环境之间关系紧凑，节约因地；
适当处理个体与群体，空间与体形，绿化和小品的关系；
合理解决采光、通风、朝向、交通与人流的组织
25.热水系统舒适稳定适用于居住建筑和托幼
蒸汽系统加热快，适用于间歇采暖建筑如会堂、剧场
26.渐变具有韵律感
27.要使一座建筑显得富有活力，形式生动，在构图中应采用对比的手法
对比的手法有轴线对比、体量对比、方向对比、虚实对比、色彩对比
28.要使柱子看起来显得细一些，可以采用暗色和冷色
29.巴西国会大厅在体型组合中采用了对比与协调的手法
30.展览建筑应使用穿套式的空间组合形式
31.室外空间的构成，主要依赖于建筑和建筑群体组合
32.在意大利威尼斯的圣马可广场的布局中，采用了强调了各种空间之间的对比
33.当坡地坡度较缓时，应采用平行等高线布置
34.建筑的有效面积=建筑面积-结构面积
35.加大开窗面积的方法来解决采光和通风问题较易办到
36.中国古代木结构大致可分为抬梁式、穿斗式和井干式三种
37.建筑构图原理的基本范畴有主从与重点、对比与呼应、均衡与稳定、节奏与韵律和比例与尺度
38.建筑构图的基本规律是多样统一
39.超过8层的建筑中，电梯就成为主要的交通工具了
40.建筑的模数分为基本模数、扩大模数和分模数
水（216条）
1. 住宅生活用水定额受卫生设备的普及率、卫生器具的设置标准、居住地区所处省份及当地气温、居民生活习惯、气象条件的影响
卫生器具的设置标准是直接影响生活用水定额的首要因素
2.室内消防栓各层均设，应保证有两支水枪的充实水柱同时达到室内的任何部位，且拿取方便
3.建筑物的吊顶内允许敷设生活给水管道
给水管道不应布置在可能受重物压坏处，不得穿越烟道、不得敷设在排水沟内
4.一类公建、高层塔式住宅、十二层以上的单元住宅和通廊式住宅及高度超过32米的二类公建需要设置高层消防电梯
5.高层建筑、甲乙类厂房室内消火栓间距不超过30M，其他单多层建筑不应超过50M
6.在厂房内，地面为混凝土，其排水铸铁管的最小埋设深度，地面距管顶的距离为0.4M
7.温度高于40℃的排水应采取措施后方可排入市政污水管
8.为防止贮水池、水箱的水质污染：
室内埋地生活饮用水贮水池，与化粪池净距不应小于16M，否则应采取防污染措施（建议采用饮用水池标高高于化粪池、采用隔墙隔开、化粪池采用钢筋混凝土防渗材料）
贮水池设在室内时，不应在污染源房间的下面
非饮用水管道不得在贮水池水箱中穿过，更不能与非饮用水接入
加盖水池和水箱的房间可不密闭
9.喷泉水的水质要求宜符合现行的《生活饮用水卫生标准》规定的感官性状指标
16.室内消防水箱的储水量为16分钟的消防用水量
16.生活污水量的确定以生活污水的最大小时流量与生活用水的最大小时流量相同
16.生活污水的最大小时流量由住宅或公建生活用水定额、小时变化系数确定
16.高层工业建筑室内消防竖管应成环状，且管道直径不应小于160
14.                                                     居住、公建                幼儿园  
居住和公建中，大小便器受水部分离地面的高度
坐式大便器（从台阶面至上边缘）外路排出管式     400
                            虹吸式，喷射式                   380
大便槽（从台阶面至冲洗水箱底）                      ≥2000
蹲坐式大便器（从台阶面至高水箱底）                1800               1800
坐式大便器（从台阶面至低水箱底）                   900                 900
立式小便器（至受水部分上边缘）                      160
挂式小便器（至受水部分上边缘）                      600                 450 来源：www.examda.com
           小便槽（至台阶面）                             200                 150
           化验盆（至上边缘）                             800  
           洗脸盆（至上边缘）                             800                 500
           洗涤盆（至上边缘）                             800                 800
           污水盆（至上边缘）                             500                 500
15.容积式水加热器出口的最高温度和配水点最低温度，当无需软化处理或有软化处理时
水加热器出口的最高温度不大于75℃，配水点最低水温不小于60℃
16.雨水量应以当地暴雨强度公式按降雨历时5分钟计算
17.建筑物的耐火等级分为四级
18.管道井尺寸，应根据管道数量、管径大小、排列方式、维修条件，结合建筑平面和结构形式等合理确定，当需要进入检修时，通道最小宽度是0.6
19.七层及以上的塔式住宅和通廊式住宅应设室内消火栓（和设电梯的层数相当）
20.雨水斗的排水连接管管径不得小于160
补充：
4.一类公建、高层塔式住宅、十二层以上的单元住宅和通廊式住宅及高度超过32米的二类公建需要设置高层消防电梯
19.七层及以上的塔式住宅和通廊式住宅应设室内消火栓（和设电梯的层数相当）
可以忽略！按大纲要求“掌握低、多层住宅、宿舍及一般中小型公共建筑 ”要求，高层部分剔除！

zhl3037

很好，很有价值的东西

wo1sha

确实不错 严重支持 希望继续补充

yanyingbo

很好，很不错。。。。。。

yyj357069836

看着眼熟 似乎不全

liuwei525x

看着很实用的样子。

hqbto逛着玩

恩 了解~~~~

wanglh7123

好，谢谢了，朋友

xiujianbo1983

很有价值的东西

红参林

意义非凡的好东西，谢谢楼主共享！