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第六章 土地与房地产管理法律制度
一、单项选择题
1. 中华人民共和国是国家土地所有权的唯一主体，（）代表国家行使国有土地所有权。
A.财政部
B.国有资产监督管理机构
C.国务院
D.地方政府
2. 下列不属于国家所有的土地有（）。
A.城市市区的土地
B.宅基地和自留地
C.农村集体组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地
D.因国家组织移民农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民的集体所有的土地
3. 下列土地中，依法属于集体所有的土地是（）。
A.农村居民的自留地
B.国家依法征用的集体土地
C.城市市区的土地
D.农村依法收归国有的土地
4. 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A.县级以上土地管理部门
B.工商行政管理机关
C.县级人民政府
D.省级人民政府
5. 中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。
A.国有资产监督管理机构
B.国务院
C.省级人民政府
D.工商行政管理机关
6. 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年以上未动工建设的，下列说法正确的是（）。
A.应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种
B.按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C.经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D.由用地单位组织耕种
7. 建设征收土地，用地单位还应支付安置补助费，按照（）计算。
A.征收土地的面积
B.征收土地的评估价值
C.需要安置的农业人口数
D.被征收的耕地数量
8. 直辖市人民政府批准的大型基础设施建设项目，涉及农用地转为建设用地的，由（）批准。
A.市人民政府
B.国务院
C.国有资产监督管理机构
D.市土地行政管理部门
9. 土地使用权划拨，要经（）批准。
A.县级以上人民政府
B.市级以上人民政府
C.县级以上人民政府土地管理部门
D.市级以上人民政府土地管理部门
10. 拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起（）内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
A.10日
B.5日
C.3日
D.15日
11. 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的（）提出竣工验收申请。
A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府房地产开发主管部门
C.县级以上人民政府土地主管部门
D.县级以上人民政府规划管理部门
12. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满满2年未动工开发的，下列说法正确的是（）。
A.即便是因为不可抗力造成的，也要征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
C.无偿收回土地使用权
D.动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，其他原因导致的应无偿收回土地使用权
13. 如果某份土地使用权出让合同规定的土地使用权出让年限为50年，受让人A使用5年后又转让给B，B使用5年后又转让给C，那么C取得该土地使用权的期限最长为 （）年。
A.50
B.45
C.40
D.30
14. 房地产权利人转让房地产，应当向（）规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
A.县级以上地方人民政府
B.省级以上地方人民政府
C.国务院
D.省级以上土地行政管理部门
15. 依法抵押土地使用权的，当事人应当在抵押合同签订后（）内，持抵押合同以及有关文件申请土地使用权抵押登记。
A.20日
B.30日
C.15日
D.45日
16. 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起（）内，到原登记机关办理变更或注销抵押登记。
A.15日
B.30日
C.60日
D.45日
二、多项选择题
1. 依法属于国家所有的土地包括（）。
A.城市市区的土地
B.国家依法征收的土地
C.宅基地
D.农村集体组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地
E.因自然灾害农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民的集体所有的土地
2. 关于土地所有权与使用权，下列表述正确的是（）。
A.土地使用权可以被依法出让、转让，但是不能被出租、抵押
B.农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册
C.农民集体所有的土地依法用于非农建设的，由县级人民政府登记造册
D.单位和个人依法使用的国有土地，，由县级以上人民政府登记造册
E.中央国家机关用的国有土地的具体登记发证机关由国务院确定
3. 关于基本农田保护制度，下列表述正确的是（）。
A.有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田，属于基本农田保护区的耕地
B.农业科研、教学试验田不属于基本农田保护区的耕地
C.禁止占用耕地建窑、建坟或擅自在耕地上建房、采石、取土等
D.禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼
E.基本农田保护区以县为单位进行划区定界
4. 关于非农业建设经批准占用耕地的，下列说法正确的有（）。
A.实行占用耕地补偿制度
B.按照“占多少、垦多少”的原则
C.由当地土地行政管理部门组织人力负责开垦与占用单位所占用耕地数量和质量相当的耕地
D.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
E.省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收
5. 以下用地，须由国务院批准的是（）。
A.建设用地征用基本农田
B.征用基本农田以外的耕地超过35公顷的
C.征用耕地以外的其他土地超过60公顷的
D.征用耕地以外的其他土地超过70公顷的
E.征用基本农田以外的耕地超过30公顷的
6. 《土地管理法》规定，征用耕地的补偿费用包括（）。
A.土地补偿费
B.耕地开垦费
C.安置补助费
D.地上附着物和青苗的补偿费
E.人口安置费
7. 单位或个人建设需要使用土地的，可以不用经过申请使用国有土地的有（）。
A.兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有土地
B.村民建设住宅经依法批准使用农民集体所有土地
C.城市房地产开发用地
D.乡（镇）村公共设施建设经依法批准使用集体所有土地的
E.城市基础设施的建设用地
8. 下列关于房地产概念的说法中，正确的有（）。
A.房地产是房产和地产的统称
B.房产包括建筑物、构筑物和附属设施
C.地产是土地，是指用于建设房屋的土地
D.从法学角度分析，房地产具有一般“物”的属性
E.房地产仅仅是指房屋建筑物，不包括单独的土地
9. 下列属于广义的房地产管理法范畴的有（）。
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《土地登记规则》
D.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
E.《公司法》
10. 单位和个人进行建设，可以依法申请使用农民集体所有土地的是（）。
A.兴办乡镇企业
B.村民建设住宅
C.乡（镇）村公共设施建设
D.开发游乐场
E.乡（镇）村公益事业建设
11. 下列关于土地使用权出让的期限的说法中，正确的是（）。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.商业用地40年
D.娱乐用地20年
E.教育、体育用地50年
12. 房屋拆迁评估价格不包含（）。
A.临时安置补助费
B.被拆迁房屋的房地产市场价格
C.拆迁商业房屋造成的停产补偿费
D.拆迁商业房屋造成的停业补偿费
E.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
13. 以出让方式取得的土地使用权的，应当符合下列条件中的（）。
A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金
B.已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20％以上
C.取得土地使用权证书
D.转让房地产时，房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书
E.已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上
14. 商品房预售的，应当符合的条件包括（）。
A.持有建设工程规划许可证
B.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
C.购房人已经交付大部分的意向购买金
D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
E.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
15. 下列情形中，需要办理土地注销登记的有（）。
A.集体所有的土地依法被部分征收
B.国有土地使用权租赁期满未申请续期
C.因自然灾害造成土地权利灭失
D.土地他项权利终止
E.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权
16. 拥有土地使用权的单位或个人，出现下列情形时，应该办理变更土地使用权登记的有（）。
A.因单位合并、分立、企业兼并等原因导致土地使用权属变化的
B.转让地上建筑物一并转移土地使用权
C.土地使用权出租期间，租赁合同发生变更的
D.国有土地使用权出让期限届满，续期申请未获批准的
E.土地使用者更改土地用途的
参考答案
________________________________________
一、单项选择题
1
[答案]：C
[解析]：中华人民共和国是国家土地所有权的唯一主体，国务院代表国家行使国有土地所有权。教材P191
[该题针对“土地管理法概述”知识点进行考核]
2
[答案]：B
[解析]：根据规定，下列土地属于全民所有即国家所有
（1）城市市区的土地
（2）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
（3）国家依法征用的土地
（4）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
（5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
（6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。教材P191
[该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核]
3
[答案]：A
[解析]：根据规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。教材P192
[该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核]
4
[答案]：C
[解析]：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。教材P192
[该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核]
5
[答案]：B
[解析]：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。教材P192
[该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核]
6
[答案]：B
[解析]：根据规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。P194
[该题针对“耕地保护制度”知识点进行考核]
7
[答案]：C
[解析]：根据规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。教材P197
[该题针对“建设用地管理制度”知识点进行考核]
8
[答案]：B
[解析]：根据规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。P195
[该题针对“建设用地管理制度”知识点进行考核]
9
[答案]：A
[解析]：土地使用权划拨，是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。教材P201
[该题针对“房地产开发用地管理”知识点进行考核]
10
[答案]：B
[解析]：根据规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。教材P202
[该题针对“房地产开发用地管理”知识点进行考核]
11
[答案]：B
[解析]：根据规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。教材P203
[该题针对“房地产开发管理”知识点进行考核]
12
[答案]：C
[解析]：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 教材P203
[该题针对“房地产开发管理”知识点进行考核]
13
[答案]：C
[解析]：根据规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 教材P206
[该题针对“房地产交易管理”知识点进行考核]
14
[答案]：A
[解析]：房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 教材P204
[该题针对“房地产交易管理”知识点进行考核]
15
[答案]：C
[解析]：根据规定，依法抵押土地使用权的，当事人应当在抵押合同签订后十五日内，持抵押合同以及有关文件申请土地使用权抵押登记。教材P207
[该题针对“房地产产权登记管理”知识点进行考核]
16
[答案]：A
[解析]：教材P210
[该题针对“房地产产权登记管理”知识点进行考核]
二、多项选择题
1
[答案]：ABDE
[解析]：根据规定，下列土地属于全民所有即国家所有
（1）城市市区的土地
（2）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
（3）国家依法征用的土地
（4）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
（5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
（6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。教材P191
[该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核]
2
[答案]：BCDE
[解析]：土地使用权，是指土地使用人根据法律、合同的规定，对国家或集体所有的土地享有占有、使用、部分收益和部分处分权能的权利，主要表现为土地使用人对土地享有的使用权（利用权）、出租权、转让权和抵押权。教材P192
[该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核]
3
[答案]：ACD
[解析]：国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理
（1）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
（2）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
（3）蔬菜生产基地
（4）农业科研、教学试验田
（5）国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地，选项B的说法错误；基本农田保护区以乡（镇）为单位进行划区定界，因此选项E的说法错误。教材P193、194
[该题针对“耕地保护制度”知识点进行考核]
4
[答案]：ABDE
[解析]：根据规定，非农业建设经批准占用耕地的，应当由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地，选项C的说法错误。P193
[该题针对“耕地保护制度”知识点进行考核]
5
[答案]：ABD
[解析]：根据规定，征收下列土地的，由国务院批准
（1）基本农田
（2）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的
（3）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。教材P195
[该题针对“建设用地管理制度”知识点进行考核]
6
[答案]：ACD
[解析]：教材P196、197
[该题针对“建设用地管理制度”知识点进行考核]
7
[答案]：ABD
[解析]：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。P195
[该题针对“建设用地管理制度”知识点进行考核]
8
[答案]：ABCD
[解析]：P198
[该题针对“房地产管理法概述”知识点进行考核]
9
[答案]：ABCD
[解析]：P199
[该题针对“房地产管理法概述”知识点进行考核]
10
[答案]：ABCE
[解析]：根据规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。教材P200
[该题针对“房地产开发用地管理”知识点进行考核]
11
[答案]：ABCE
[解析]：商业、旅游、娱乐用地40年，选项D错误。教材P199
[该题针对“房地产开发用地管理”知识点进行考核]
12
[答案]：ACDE
[解析]：根据规定，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。教材P202
[该题针对“房地产开发用地管理”知识点进行考核]
13
[答案]：ACDE
[解析]：根据规定，以出让方式取得土地使用权的，应当按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，因此选项B的说法错误。教材P205
[该题针对“房地产交易管理”知识点进行考核]
14
[答案]：ABDE
[解析]：商品房预售，应当符合下列条件
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
（2）持有建设工程规划许可证
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。教材P205
[该题针对“房地产交易管理”知识点进行考核]
15
[答案]：BCDE
[解析]：集体所有的土地依法被“全部”征收或者农业集体经济所属成员依法转为城镇居民的，应依法办理注销登记，因此选项A的说法错误。教材P210
[该题针对“房地产产权登记管理”知识点进行考核]
16
[答案]：ABCE
[解析]：选项D是属于注销土地权利登记的情况。教材P209
[该题针对“房地产产权登记管理”知识点进行考核]
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发表于 2016-8-18 03:45:13
