09年房地产估价师《经营与管理》资料：盈利能力

地铁5号线

　　3．盈利能力指标分类情况精析　　盈利能力指标是用来考察项目盈利能力水平的指标，可按静态指标和动态指标分为两类。　　其中：静态指标是在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标，这些指标计算简便，通常在概略评价时采用；动态指标，则考虑了资金时间价值因素的影响，要对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。　　盈利能力指标还可按房地产开发投资和房地产置业投资分为两类，房地产开发投资有成本利润率、销售利润率、投资利润率和静态投资回收期四个主要静态指标，房地产置业投资有投资报酬率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率和静态投资回收期六个静态指标。在动态指标方面，房地产开发投资和房地产置业投资均有三个主要指标：财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期。