09年房地产估价师《经营与管理》资料：市场分析概念

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　　11．房地产市场分析概念及目的　　房地产市场分析是通过信息将房地产市场的参与者（开发商、投资者或购买者、政府主管机构等）与房地产市场联系起来的一种活动，即通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，寻找出其内在的规律和含义，预测市场来来的发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。　　市场分析的目的，就是将房地产市场巨大的风险降到最低，并尽可能通过及时、准确的市场分析，来争取最大的盈利机会。　　12．市场区域的概念、影响其大小和形状的关键因素和物业类型及市场分析目的的影响　　（1）概念市场区域是指主要（潜在）需求的来源地或主要竞争物业的所在地，它包含与目标物业相似的竞争空间的需求和供给。　　（2）影响市场区域形状和大小的关键因素在定义市场区域时，关键要考虑市场交通工具、最主要的交通形式、自然障碍、竞争项目、经济和人口情况。　　（3）物业类型和市场分析目的对确定市场区域的影响不同市场分析目的影响市场区域的确定，物业类型也影响市场区域的确定，甚至同类物业，由于其特征不同，市场区域的确定也会有所不同。