09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（二十九）

地铁5号线

　　1．防范估价风险的最后一道防线是（　）。(2004年试题）
　　A．撰写估价报告
　　B．审核估价报告
　　C．出具估价报告
　　D．估价资料归档
　　答案：B
　　解析：审核估价报告是防范估价风险的最后一道防线。
　　2．下列表述中不正确的是（　）。(2004年试题）
　　A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
　　B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
　　C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
　　D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
　　答案：D
　　解析：在实际的估价中，不同的估价作业期不会影响估价结果，因为估价时点一定的情况下，估价作业期对估价结果无影响。
　　3．估价报告书中说明的（　）限定了其用途。(2003年试题）
　　A．估价原则
　　B．估价方法
　　C．估价目的
　　D．估价对象状况
　　答案：C
　　解析：估价目的决定了估价报告的用途。
　　4．估价报告有效期应从（　）起计。(2003年试题）
　　A．估价时点
　　B．估价作业期
　　C．出具估价报告之日
　　D．签订估价委托合同之日
　　答案：C
　　解析：估价报告应用有效期是指自估价报告出具日期起算，使用估价报告不得超过的时间。
　　5．在估价报告中应包含一份由（　）的估价师签名、盖章的声明。(2003年试题）
　　A．本估价机构所有
　　B．所有参加该估价项目
　　C．对该估价项目负第一责任
　　D．任本估价机构法定代表人
　　答案：B
　　解析：在估价报告中应包含一份由所有参加该估价项目的估价师签名、盖章的声明。
　　6．在估价报告中陈述（　），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。(2003年试题）
　　A．估价师声明
　　B．估价的假设和限制条件
　　C．估价方法
　　D．估价对象
　　答案：B
　　解析：在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
　　7．估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（　）。(2002,年试题）
　　A．应作为估价资料归档
　　B．不应作为估价资料归档
　　C．由估价机构决定是否归档
　　D．依委托人的意见决定是否归档
　　答案：A
　　解析：估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见应作为估价资料归档。
　　8．下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（　）。(2006年试题）
　　A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
　　B．在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格
　　C．在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格
　　D．比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
　　答案：C
　　解析：在房地产市场不景气的情况下，市场法的测算结果低于成本法的测算结果(在未考虑经济折旧的情况下）；在存在泡沫的情况下，收益法的测算结果低于市场法的测算结果。
　　9．房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（　）下的估价结果具有近似性。(2006年试题）
　　A．同一估价原则、同一估价时点
　　B．同一估价目的、同一估价方法
　　C．同一估价目的、同一估价时点
　　D．同-估价原则、同一估价目的
　　答案：C
　　10．确定估价对象及其范围和内容时，应根据（　），依据法律法规：并征求委托人同意后综合确定。(2006年试题）
　　A．估价原则
　　B．估价目的
　　C．估价方法
　　D．估价程序
　　答案：B