09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（十六）

地铁5号线

1.房地产形成价格的条件是（　）。
　　A、有用、稀缺且有需要
　　B、独一无二
　　C、不可移动
　　D、寿命长久
　　答案：A
    2.形成房地产需求的条件是（　）。
　　A、费者愿意购买且有能力购买
　　B、价值量大且寿命长久
　　C、保值且升值
　　D、有用且稀缺
　　答案：A　
    3.关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括(　 )。
　　A、滥用估价假设；
　　B、不明确估价假设；
　　C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；
　　D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。
　　答案：D
    4.房地产的基本存在形态在理论上只有（　）。
　　A、土地、建筑物、房地
　　B、土地、建筑物；
　　C、建筑物、房地；
　　D、土地、建筑物、房地、权益。
　　答案：A
    5.房地产估价中，下列对"两类专业意见"描述正确的是(　 )。
　　A、咨询性或证据性的
　　B、鉴证性或参考性的
　　C、鉴证性或证据性的
　　D、两种专业意见所承担的法律责任完全相同
　　答案：C
    6.有关专业估价下列说法不正确的是 （　）。
　　A、由取得相关资格的专业人员完成
　　B、任何人都可以做出
　　C、具有社会公信力
　　D、是一种专业意见
　　答案：B
    7.在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是10%，有时误差范围放宽到（　）%。
　　A、5
　　B、10
　　C、15
　　D、25
　　答案：C
    8.委托人的义务包括（　）。
　　A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料；
　　B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责；
　　C、协助估价人员搜集估&&价所必要的情况和资料；
　　D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作；
　　E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。
　　答案：A, B, C, D,
    9.房地产估价目的主要为了（　）。
　　A、土地使用权出让；
　　B、房地产转让；
　　C、租赁、抵押、征收、征用；
　　D、分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定；
　　E、房地产出资设立企业等。
　　答案：A, B, C, D,
    10.房地产权利人转让房地产，应当向（　）地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
　　A、县级以上
　　B、市级以上
　　C、省级以上
　　D、乡以上
　　标准答案：A