09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（十五）

地铁5号线

　　1.有关非专业估价，下列说法正确的是（　）。
　　A、由取得相关资格的专业人员完成
　　B、是一种专业意见
　　C、具有社会公信力
　　D、不用承担法律责任
　　答案：D
　　2.专业估价的特点为（　）。
　　A、由专业人员完成
　　B、是一种专业意见
　　C、具有社会公信力
　　D、具有社会公信力
　　E、承担法律责任
　　答案：A, B, C, D,
　　3.房地产估价中的"分析"包括对（　　）的分析。
　　A、估价对象本身
　　B、人口、制度政策
　　C、经济、社会
　　D、国际因素
　　E、仅仅对估价对象本身
　　答案：A, B, C, D
　　4.下列有关估价委托人描述正确的是（　）。
　　A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；
　　B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；
　　C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；
　　D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。
　　答案：A
　　5.估价报告使用者可能是（　 ）。
　　A、估价对象权利人；
　　B、债权人；
　　C、投资者；
　　D、受让人；
　　E、政府及其有关部门和社会公众等。
　　答案：A, B, C, D,
　　6.目前，我国土地使用权出让不正确的方式是（　）。
　　A、招标
　　B、拍卖
　　C、挂牌和协议
　　D、自由买卖
　　标准答案：D
　　7.房地产作为财产抵押后，该房地产的价值（　）所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
　　A、大于
　　B、小于
　　C、等于
　　D、小于或者等于
　　标准答案：A
　　8.下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是（　）。
　　A、墙体开裂；
　　B、室内空气质量不符合国家标准；
　　C、屋顶、卫生间漏水；
　　D、规划变更、设计变更。
　　标准答案：D
　　9.目前我国土地使用权出让的主要方式有（　）。
　　A、招标
　　B、拍卖
　　C、挂牌
　　D、协议
　　E、自由买卖
　　标准答案：A, B, C, D
　　10.房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有（　）。
　　A、初次抵押估价和再次抵押估价
　　B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价
　　C、转抵押估价
　　D、续贷抵押估价
　　E、处置抵押房地产估价
　　答案：A, B,