09年房地产估价师制度与政策经典例题解析（四十六）

地铁5号线

　　2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式，于2006年2月以5000元／m2的价格预购了一套80m2的住宅，该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入为44万元。（2007年试题）
　　1．乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（　）。
　　A．由城市房产管理部门认定
　　B．由城市规划行政主管部门认定
　　C．一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
　　D．由乙机构根据经验确定
　　答案：BC
　　解析：①被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定：拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。②对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。③对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
　　2．下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的是（　）。
　　A．李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明
　　B．李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议
　　C．因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限
　　D．李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉
　　答案：ABD
　　解析：中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。故C项不正确。