09年房地产估价师制度与政策经典例题解析（三十九）

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1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在（　）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
    A．城市规划区内国有土地上　　
    B．城市规划区内集体土地上
    C．城市建成区内国有土地上　　
    D．城市建成区内集体土地上
    答案：A　
    2.房屋拆迁是指（　）。
　　A．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动
　　B．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动　
　　C．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动
　　D．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动
    答案：D　
    3.《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给（　）拆迁房屋的法律凭证。
    A．房地产开发公司　　
    B．房地产管理机构
    C．被拆迁人　　
    D．拆迁申请人
    答案：D
    4.下列关于拆迁协议，表述不正确的是（　）。
　　A．拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同
　　B．拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》
　　C．拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定
　　D．补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容
    答案：A
    5.拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是（　）。
    A．自行拆迁　　
    B．委托拆迁　　
    C．政府拆迁　　
    D．社会拆迁
    答案：B
    6.房屋拆迁补偿的对象是（　）。
    A．被拆除房屋的所有人　　
    B．被拆除房屋的使用人
    C．被拆除房屋的所有人和使用人　　
    D．被拆除房屋的代管人
    答案：A
    7.货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（　）确定。
    A．房地产市场成交价格　　
    B．房地产市场租赁价格
    C．房地产市场成本价格　　
    D．房地产市场评估价格
    答案：D
    8.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订（　）。
    A．租赁协议　　
    B．买卖协议　　
    C．购买协议　　
    D．合作协议
    答案：A
    9.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向（　）办理证据保全。
    A．公安机关　　
    B．司法机关　　
    C．公证机关　　
    D．人民法院
    答案：C
    10.违章建筑是指（　）。
　　A．在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物
　　B．在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物
　　C．在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物
　　D．在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物
　　答案：D