房地产估价师《经营与管理》精选复习题（二）

colar1

1. 下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（　）。
　　A．土地购置贷款
　　B．建设贷款
　　C．土地开发贷款
　　D．房地产抵押贷款
　　标准答案：d
　　2.2006年4月某人以6．5万元的预付款订购了一套售价为40万元的期房，2007年4月该项目交付使用时，楼价上涨到47万元，则其预付款的收益率为（　）。
　　A．12%
　　B．13．4%
　　C．107．7%
　　D．125%
　　标准答案：c
　　3.以下属于资产管理范围的是（　）。
　　A．制订物业策略计划
　　B．设备更新财务预测
　　C．室内布局与空间规划
　　D．建筑设计与工程规划
　　标准答案：a
　　4.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有（　）。
　　A．房地产同时具有经济寿命和自然寿命
　　B．自然寿命一般要比经济寿命长
　　C．如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
　　D．房地产的经济寿命与使用性质无关
　　E．房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
　　标准答案：d,
　　5. 房地产投资的风险主要体现（　）四个方面。
　　A．投入资金的安全性
　　B．相关政策影响性
　　C．投资项目的变现性
　　D．资产管理的复杂性
　　E．期望收益的可靠性
　　标准答案：a, c, d,