09年房地产估价考试辅导资料：案例分析大总结（八）

colar1

案例分析改错题总结3
　　从估价报告的结构上讲，内容不完整
　　a、缺委托估价方
　　b、缺受理估价方
　　c、估价对象概况交代不清，所需资料收集不全面。
　　土地需说明：名称、坐落、面积、形状、四至、用途、生熟程度、土地现状、地质条件、产权状况及说明、土地使用权起止期、地价区类等。建筑物需说明：名称、坐落（门牌）、面积、楼层数、结构、装修、设备、建成年代、用途、产权状况及证明等。单独估价建筑物时，也要有土地证明。此外，还应对环境作简要说明。
　　d、缺估价目的，或目的不清。
　　是何种条件状态下的价格。如熟地、毛地；开发场地还是项目完成时的土地；已完工建筑还是在建工程；期地、期房现房等。
　　e、估价时点：不是一段时间，而是某一日。
　　f、缺估价依据。估价方法及操作的主要依据；与估价目的相配合的合法性依据等。