房地产估价师考试：房地产投资项目经济评价概述

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·房产估价师《理论与方法》习题与解析·2010年房地产估价案例分析复习
房地产投资项目经济评价概述
　　任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素。这两个基本因素又可归纳为3个方面：(1)预期收益的大小；(2)预期收益的持续时间；(3)预期收益获取的可靠性(又称安全性、确定性、可能性、稳定性等)。风险分析包括风险发生的可能性和它所产生的后果大小两个方面。因此，从理论上讲，任何一项投资只要其收益与风险对应了,就无所谓好坏。
　　根据风险偏好，可将投资者分为3类：(1)投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。(2)保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金存入银行获取利息。(3)普通投资者，大多数投资者属于这一类。
　　房地产投资项目经济评价，就是要对这种投入的“失”与产出的“得”进行衡量，作出是否“值得”的结论。
　　房地产投资项目的类型多种多样，不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含下列3个步骤：(1)估计相关的现金流量；(2)计算有关的评价指标；(3)将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论。
　　题目：不同类型的房地产投资项目，所适用的经济评价指标和方法可能有所不同，但其最主要、最常用的是()。
　　A．销售指标完成率计算法
　　B．财务净现值法
　　C．净现金流量再投资法
　　D．内部收益率法
　　E．动态投资回收期法
　　答案：（BDE）