2010年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（8）

地铁5号线

　　1.根据消费者（　）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
　　A．购买方式
　　B．购买行为
　　C．购买能力
　　D．购买时机
　　答案：B
　　解析：根据消费者购买行为的差异。
　　2.居民购买住宅的行为属于（　）
　　A．习惯性购买行为
　　B．寻求多样化购买行为
　　C．化解不协调购买行为
　　D．复杂购买行为
　　答案：D
　　解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。
　　3.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（　）
　　A．供给分析
　　B．需求分析
　　C．竞争分析
　　D．相关因素分析
　　答案：A
　　解析：属于市场供求分析中的供给分析。
　　4.分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于（　）
　　A．供给分析
　　B．需求分析
　　C．竞争分析
　　D．市场占有率分析
　　答案：B
　　解析：属于市场供求分析中的需求分析。
　　5.影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。
　　答案：错误
　　解析：不含个别因素。
　　6.投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
　　答案：错误
　　解析：正好相反。
　　7.存量房地产交易市场属于房地产二级市场。
　　答案：错误
　　解析：属于三级市场。