2010年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（5）

地铁5号线

　　1．按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（　）。
　　A．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％
　　B．可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％
　　C．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％
　　D．可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％。
　　2．甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6％，则两宗土地价格相比（　）。
    A．甲大于乙　　
    B．甲小于乙　　
    C．甲等于乙　　
    D．无法确定
    3．某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2％，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的收益价格为（　）万元。
    A．667　　
    B．1333　　
    C．1000
    D．500
    4．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的价格为（　）万元。
    A．833　　
    B．2500　
    C．1250
    D．1067
    5．已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿率为2.23％，管理负担补偿率为1.32％，缺乏流动性补偿率为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为（　）。
    A．7.78％　　
    B. 8.28％　　
    C．13.21％　　
    D．14.21％
　　答案：1．C　2．A　3．C　4．D　5．A