2010年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（4）

地铁5号线

　　1．某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40％之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8％，则该宗房地产的实际成交价格为（　）元/m2。
　　A．3620　　
　　B．3742　　
　　C．3909
　　D．4000
　　2．市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1％，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（　）。
　　A．1.05　　
　　B．0.97　　
　　C．0.98
　　D．1.03
　　3．已知年利率是5％，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（　）。
　　A．2.5％　　
　　B．3.0％　　
　　C．5.06％
　　D．8.0％
　　4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（　）年。
　　A．70　　
　　B．60　　
　　C．50
　　D．40
　　5．某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5％，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（　）万元。
　　A．13　　
　　B．14　　
　　C．19　　
　　D．23
　　答案：1．B　2．D　3．C　4．B　5．C