09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（五十四）

地铁5号线

　　1．房地产价格的形成条件需要具备（　）。
　　A．有用性
　　B．有效性
　　C．稀缺性
　　D．需求
　　E．有效需求
　　2．地价与一般物品价格的不同主要有（　）。
　　A．生产成本不同
　　B．折旧不同
　　C．价格差异不同
　　D．表示方式不同
　　E．市场性质不同
　　3．房地产价格的特征主要包括（　）。
　　A．房地产价格受实物状况的影响很大
　　B．房地产价格实质上是房地产权益的价格
　　C．房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金
　　D．房地产价格是在长期考虑下形成的%&
　　E．房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
　　4．房地产价格与一般物品的价格，共同之处是（　）。
　　A．用货币表示
　　B．生产成本
　　C．受供求因素的影响
　　D．有波动
　　E．按质论价
　　5．决定房地产需求量的因素有（　）。
　　A．该种房地产的价格水平
　　B．消费者的收入水平
　　C．消费者的偏好
　　D．相关物品的价格水平
　　E．房地产商对未来的预期
　　6．下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（　）。
　　A．消费者的收入增加&&
　　B．作为替代品的房地产的价格上升
　　C．作为互补品的房地产的价格上升
　　D．消费者预期其未来的收入增加
　　E．消费者预期未来的房地产价格上升
　　7．决定房地产供给量的因素有（　）。
　　A．该种房地产的价格水平
　　B．该种房地产的开发成本
　　C．该种房地产的开发技术水平
　　D．房地产开发商对未来的预期
　　E．相关物品的价格水平
　　8．当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（　）。
　　A．具有相同用途的房地产
　　B．替代品
　　c．互补品##
　　D．处于同一区域的房地产
　　E．具有相同规划条件的房地产
　　9．下列存在替代关系的有（　）。
　　A．经济适用房与普通商品住宅之间
　　B．经济适用房与高档别墅之间
　　C．宾馆与写字楼之间
　　D．普通住宅与商业用房之间
　　E．普通住宅与娱乐房地产之间
　　10．下列是互补品的是（　）。
　　A．经济适用房与普通商品住宅之间
　　B．城市郊区的住宅与高速公路的收费
　　C．宾馆与写字楼之间
　　D．住宅与其配套的商业房地产之间
　　E．住宅与其配套的娱乐房地产之间
　　答案：1．ACE　　2．ABCE　　3．BCD E　　4．ACDE　　5．ABCD　　6．ABDE　　7．ABCD　　8．BC　　9．AC　　10．BDE