09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（六十一）

地铁5号线

　　1．某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘察、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。 （　）
　　2．目前，中国房地产估价人员职业资格有房地产估价师执业资格和房地产估价员从业资格两种。 （　）
　　3．房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。 （　）
　　4．为了表述上更加科学、准确，也为了与国际上通行的估价理念、理论相一致，便于对外交流沟通，应当强调房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值。 （　）
　　5．一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。 （　）
　　6．房地产估价结果是一种专业意见。 （　）
　　7．房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。　　（　）
　　8．房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。 （　）
　　9．城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。 （　）
　　10．在房地产估价中，如果估价目的不同，估价报告的用途则不同。 （　）