房产估价师，每日一练（131017）

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房地产基本制度与政策
下列属于取得建设用地使用权的途径有（　）。A．通过行政划拨方式取得B．通过国家出让方式取得C．通过房地产转让方式取得D．通过收购农村集体土地方式取得E．通过土地或房地产租赁方式取得【正确答案】：ABCE【答案解析】：取得建设用地使用权的途径有：通过行政划拨方式取得、通过国家出让方式取得、通过房地产转让方式取得、通过土地或房地产租赁方式取得。参见教材P10～11。【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
房地产估价相关知识
我国采用黄海平均海水面作为高程基准。所测国家水准原点（青岛原点）高程为72．260m。（　）Y．对N．错【正确答案】：Y【答案解析】：我国采用黄海平均海水面作为高程基准。所测国家水准原点（青岛原点）高程为72．260m。参见教材P153。【该题针对“房地产测绘概述”知识点进行考核】
房地产开发经营与管理
一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。（　）Y．对N．错【正确答案】：Y【答案解析】：一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。可以用影响顾客需求的因素作为细分依据（细分变量或标准），将市场分为不同的子市场。参见教材P119。【该题针对“市场细分”知识点进行考核】
房地产估价理论与方法
（　）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。A．收益递减规律B．边际效用递减规律C．土地过度开发D．使用管制【正确答案】：A【答案解析】：收益递减规律是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。参见教材P166。【该题针对“最高最佳利用原则”知识点进行考核】