房产估价师，每日一练（131203）

minstal0

　　房地产基本制度与政策　　房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。（　）　　Y.对　　N.错　　【正确答案】：Y　　【答案解析】：参见教材P64，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。　　房地产估价相关知识　　（　）是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。　　A.企业管理费　　B.规费　　C.直接工程费　　D.措施费　　【正确答案】：C　　【答案解析】：直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。参见教材P129。　　【该题针对"工程造价的构成"知识点进行考核】　　房地产开发经营与管理　　招标文件通常包括（　）等。　　A.招标公告　　B.投标人须知　　C.评标办法　　D.工程标底　　E.合同条款及格式　　【正确答案】：ABCE　　【答案解析】：参见教材P78.　　【该题针对"工程建设招标"知识点进行考核】　　房地产估价理论与方法　　下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有（　）。　　A.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降　　B.在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素　　C.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的　　D.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关　　【正确答案】：B　　【答案解析】：许多因素对房地产价格的影响难以用数学公式或数学模型来量化。参见教材P120。　　【该题针对"房地产价格影响因素概述"知识点进行考核】

xiaoyan20000

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