房产估价师，每日一练（140120）

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理论与方法
　　某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8．26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0．5％，则其2010年10月25日的价格为（　）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝8．29元人民币。　　A．7935　　B．7964　　C．8260　　D．8290　　【答案】B　　【解析】该类房地产在2010年10月25日的价格＝1000×（1-0．5％）8×8．29＝7964（元）。参见教材P194～195。　　【该题针对"比较法及其运用"知识点进行考核】　　
经营与管理
　　已知某投资项目折现率为11％时，净现值为170万元，折现率为12％时，净现值为﹣87万元。则该投资项目的内部收益率是（　）。　　A．11．12%　　B．11．36%　　C．11．66%　　D．12．95％　　【答案】C　　【解析】FIRR=11%＋170÷（170＋87）×（12%-11%）=11．66%参见教材P182。　　【该题针对"动态盈利能力指标及其计算"知识点进行考核】　　
相关知识
　　城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、县规划、乡规划和村庄规划。　　Y．对　　N．错　　【答案】N　　【解析】城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。参见教材P3。　　【该题针对"规划概述"知识点进行考核】　　
基本制度与政策
　　以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（　）通过。　　A．集体所有制企业工会　　B．集体所有制企业职工（代表）大会　　C．集体所有制企业股东大会　　D．集体所有制企业董事会　　【答案】B　　【解析】参见教材P120，以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备　案。　　【该题针对"房地产抵押管理"知识点进行考核】