案例考试小tip

infinitely

本帖最后由 infinitely 于 2011-12-20 12:43 编辑
值此估价师考试成绩新鲜出炉之际，本人借着侥幸通过的东风，在此分享一些关于案例考试的心得，希望能对后来的同学们有所帮助！
客观地说，估价师并不是一个很难通过的考试，只要你花费了足够的时间和精力，用了心，那么总是会有满意结果的！
当然了，有人会说现在时间就是个稀缺资源，尤其对上班族而言。
那么，如何在有限的准备时间里尽量取得相对好的成绩呢？
在此以案例分析为例，结合个人经验，谈一点小感悟。
【PS：以下主要针对临时抱佛脚型的考生同志，如果是已经很认真深入复习过的同学，可以点叉，因为对你们来说无甚意义】
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本人此次是第三次考案例，此前两次都是裸考，都是由于时间不够，只重点复习了理论与方法，然后没看案例教材、没做过相关练习，直接去考试。结果是每次的理论都能顺利通过，但案例就差很远（虽然分数还是有所提高的。。。）。
但有了失败的亲身经验，也就越发能发现问题之所在。相信失败过的大家都有这样的感受：看着那些简答题，总觉得似曾相识，但又不能很清晰地说出所以然来，然后寄希望于翻书找答案，却又有点无从着手：要么是不记得在哪里了；要么是同一知识点多处出现，不知该看哪一处；要么是翻书找到了，又觉得似是而非……于是浪费了时间，却没有得到想要的答案。找错题吧，总是找不到那么多的错，怎么凑也不到13个。。。改错题吧，更是能找出一个都很难。。。
基于以上教训，应该如何在有限的时间内来准备案例考试呢？个人觉得有以下几点：
首先，了解题型，出题模式，及考分分布。
第二，熟悉教材及知识点分布。
第三，做一些针对性较强的准备。
简答、选择、找错、改错的分值分别是30、20、40、10，改错题的10分可以忽略（不拿）；选择题的20分相对比较容易，尽量拿（他们比理论考试的选择题来的简单，但会涵盖一定制度政策的知识点，所以对知识面要求较广）；重点需要在简答和改错题上下功夫。
翻看历年考题，会发现简答题出题频率最高的两个知识点就是征收和抵押，于是可以自己把理论书和案例书上出现的关于这两个知识点的内容都总结一下，整理出来，单独打印，以备考试时查找。本人是懒人，用的是另一个替代的办法，就是把相关法律法规打印一遍，勾出重点，考试时查找用，因为书本内容源于法嘛；关于找错题，根据错误类型分类有格式错误、程序错误（或缺失）、内容错误（或缺失）、计算错误等，同样可以自己总结整理，单独打印。我刚刚看到本论坛
deller2007
的总结，挺实用的，大家可以参考。本人用的替代方法是把历年真题的找错题看一遍，大概把握下脉络，很多地方都会重复出题的，如果实在找不出了，可以照搬一把。【不过这里涉及一个评分标准的问题：历年真题答案显示，实际错误远远大于13个，只要找对其中13个就满分；但目前还有另一种说法，就是标准答案只有13个，不跟标准答案一致的统统不算对。两种说法都未得证实，大家可以自己打听或斟酌】
对于没有时间通读教材和案例的考生，只能走马观花一下，但也应详略得当。首先第一章是必须精读的，找错题的格式性错误和程序性错误都能在这章找到答案；第二章不同房地产类型的估价，主要应进行各类房地产价值影响因素及其适用估价方法的总结，简答题很可能会考到（比如今年就考了加油站的相关DD，属于特殊类型房地产）；第三章不同目的房地产估价，可以对各种目的对应的适用估价方法做一定总结，但重点仍是关注征收和抵押；至于第四章，时间不够可以忽略之。就考试而言，对于案例教材上的案例，有时间都看一下固然好，没时间不看也不影响大局。最后要说一点，虽然案例教材看着挺厚，但其实厚度都在案例身上，相关知识点的内容其实挺少的，总结起来也不很费事，所以大家不要被那厚度给吓到了，放弃整本教材（比如之前的我。。。），很划不来。
以上就是本人此次案例考试的整个准备过程。当然必须说的是，考案例的前提，必然是理论与方法已经有一定程度的掌握，不然即使做了这些准备，估计还是很难过关的。这就是为什么这次我并不考理论，还是不得不花一定时间来把理论的教材过一遍的原因，重点关注几种估价方法的运用。
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其实真心想说，无论是作为一种知识的学习和储备，还是作为职业道路的砝码，正确的态度都应该是扎实认真地学习和掌握相关的知识和技能。所以，真的万分不推荐单纯的速食做法！！！如果在认真学习、完整复习的基础上，适当采用上面提到的小tip，倒是可取的——如果对你们来说有用的话。
最后祝仍在这条考试之路上奋战的XDJMs继续加油，来年高中！XDDDD

lnykbeier

非常感谢您的经验分享~~

vincent必过

感谢分享，LZ整理的资料分享下呗