2015年房地产估价师《制度与政策》考点预习17

cfe

物业管理定义
　　物业管理(property management)，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
　　其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
　　(一)是常规性的公共服务，主要有以下几项：
　　①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;
　　②房屋设备、设施的管理;
　　③环境卫生的管理;
　　④绿化管理;
　　⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;
　　⑥车辆道路管理;
　　⑦公众代办性质的服务;
　　(二)是针对性的专项服务：
　　①日常生活类;
　　②商业服务类;
　　③文化、教育、卫生、体育类;
　　④金融服务类;
　　⑤经纪代理中介服务;
　　⑥社会福利类;
　　(三)是委托性的特约服务：
物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度