房地产估价师《经营与管理》真题考点1

cfe

考点：理想折现率
真题：
　　在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用()。
　　A.银行存款利率
　　B.银行贷款利率
　　C.通货膨胀率加银行存款利率
　　D.资金的机会成本加风险调整值
　　【标准答案】D
　　【解析】确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值。
　　下面我们一起来温习一下详细内容：资本资产定价模型
　　一个投资项目在某一时间段上的预期收益率等于市场上无风险投资项目的收益率再加上这项投资项目的系统性市场风险系数乘以该项目的市场整体平均收益率与无风险投资项目收益率之差。
　　这个模型的用途就是计算折现率。
　　确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值。所谓资金的机会成本，是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益，可以采用国债的收益率或银行存款利率等。