2014年房地产估价师《理论与方法》真题(部分)

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　　3.采用比较法评估地下二层车位价值时，权益状况调整的内容可不包括( 　)。
　　A.土地使用期限
　　B.规划条件
　　C.租约限制
　　D.原抵押权的优先受偿款
　　【答案】D
　　【解析】权益状况调整包括规划条件、土地使用期限、租赁或占用情况等。参见教材P197.
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　　6.关于该市税收政策调整可能产生的影响分析，不恰当的是( 　)。
　　A.将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求
　　B.部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场
　　C.二手房地产交易量增加，房价上涨势头将趋缓
　　D.将在一定程度上催热该市场房地产租赁市场
　　【答案】C
　　【解析】对二手房交易的个税提高，会抑制投机行为，出售者怠于出售房产，供给减小，刚需更多的从二手市场转向新建房市场或者租赁市场。