开发经营管理的一道题目，请教大家。

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某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为（     ）。

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总投资年利润率20%＝30%*r+70%*10%，r=43.33%

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实质是求资本金利润率，参见P199页。公式为（8000*20%-8000*70*10%）/（8000*30%）；原理是通过财务杠杆提高资本金的收益率，理解通俗点就是借来的钱赚点钱算到自己钱的头上，详见P178最下面一段话。楼上公式的内涵是：综合利润率=资本金比例（权重）*资本金收益率+借贷资金比例（权重）*借贷资金收益率

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正确答案貌似54.7%，咋算的呢？