房产估价师，每日一练（131106）

minstal0

本帖最后由 minstal0 于 2013-11-6 08:55 编辑
　　
房地产基本制度与政策

　　
经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（　）　　Y．对　　N．错　　【正确答案】：N　　【答案解析】：新的《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）第二十条规定：“确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。参见教材P7。　　【该题针对“基本制度与政策-城镇住房制度概述”知识点进行考核】　　
房地产估价相关知识

　　
甲房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地50h㎡，全部为基本农田。王某购买该小区一套商品房，并与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同。2010年11月，王某取得了该套商品房的《房屋所有权证》。　　按照规定，王某取得的该套商品房《房屋所有权证》中的附图中，该房屋的边长应实际丈量，注记取至（　），注在图上相应位置。　　A．0.1m　　B．0.01m　　C．0.001m　　D．0.0001m　　【正确答案】：B　　【答案解析】：分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至0.01m，注在图上相应位置。参见教材P160。　　【该题针对“相关知识-房地产图”知识点进行考核】　　
房地产开发经营与管理

　　
某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％。如通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（　）。（2011年真题）　　A．5.16%　　B．6.16%　　C．6.50%　　D．8.74%　　【正确答案】：B　　【答案解析】：名义利率、实际利率和通货膨胀率的关系。

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　　参见教材P157。　　【该题针对“经营与管理-名义利率与实际利率”知识点进行考核】　　
房地产估价理论与方法

　　
寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（　）方面筛选。　　A．法律上的许可性　　B．技术上的可能性　　C．经济上的可行性　　D．道德上的可行性　　E．价值是否最大化　　【正确答案】：ABCE　　【答案解析】：四个方面：法律上是否允许；技术上是否可能；经济上是否可行；价值是否最大化。参见教材P165～166。　　【该题针对“理论与方法-最高最佳利用原则”知识点进行考核】