房产估价师，每日一练（131114）

minstal0

　　房地产基本制度与政策　　对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。（　）　　Y．对　　N．错　　【正确答案】：Y　　【答案解析】：参见教材P57，对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。　　房地产估价相关知识　　任何一项工程都具有特定的用途、功能和规模，因此对每项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰等都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都具有（　）的特点。　　A．动态性　　B．复杂性　　C．层次性　　D．个别性和差异性　　【正确答案】：D　　【答案解析】：任何一项工程都具有特定的用途、功能和规模，因此对每项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰等都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都具有个别性和差异性。参见教材P124。　　【该题针对"工程造价的构成"知识点进行考核】　　房地产开发经营与管理　　关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（　）。（2011年真题）　　A．大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式　　B．双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金　　C．总代理可以委托分代理　　D．房地产开发企业不能直接委托分代理　　E．房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式　　【正确答案】：BCE　　【答案解析】：参见教材P96-97。　　【该题针对"选择物业租售形式"知识点进行考核】　　房地产估价理论与方法　　楼面地价等于土地单价除以容积率（　）。　　Y．对　　N．错　　【正确答案】：Y　　【答案解析】：楼面地价等于土地单价除以容积率。参见教材P111。　　【该题针对"房地产价格和价值的种类"知识点进行考核】