《案例分析》答题要点（转）

blue99anxin

本帖最后由 blue99anxin 于 2012-2-20 15:18 编辑
1、            问答题：（字体要清楚，关键！时间掌握在40分钟）（1）  每个小问题  首先要分析考点在那里？然后从3-5
个方面回答，抓住要点，要准，
切记不要啰嗦
；
（2）  回答技术路线，要分析价值内涵，即价格的形成过程，切中要害。比如：房地产损害补偿估价，其价值内涵是房地产损害前后的价值之差；保险赔偿估价，价值内涵是事故发生前后的价值之差；纠纷估价，发生纠纷时市场价值等等；（3）  关于估价时点，一定要记住，房地产的价值是指估价时点的价值，历史价值不可比较；（4）  关于合法性：任何估价应建立在合法的基础上，否则其价值为零；（5）  关于最高最佳使用，记住在合法的基础上才能进行（6）  关于受益年限，一定要分析土地使用年限的影响，加上出让合同的约定才行，到期是否赔偿由约定。（7）  关于折旧，折旧就是新建价值与现值之差，不管是什么类型的！（8）  关于拍卖在建工程的优先受偿款问题，顺序：1、拍卖费用、处置费等2.国家税费3、工程款4、第一抵押人5、第二抵押人……以此类推，（9）  关于抵押贷款评估中，要扣除的优先受偿款，是指房地产估价师应该知道的和抵押当事人提供的资料，其他的隐藏的可以不扣除。很重要的（10）            其他的以后再补充2、、单选题（时间掌握在30分钟之内）（1） 一定分析，不要太盲目答题。一般有一个明显错误的，先排除，似是而非的排除；错误的排除，剩下的就是正确答案（2） 计算题只有一个答案（3） 不要在单选题上浪费太多时间3、指错题（时间掌握在50分钟之内）（1）一般工20-28个错误，指对其中十三个就行了（2）考前要把《房地产估价规范》掌握透彻，一定不要漏项（3）致委托人函中的要素，一个都不能少；（4）注册估价师声明中，一定要分析是那些估价师在做这个项目，那个实地察看了，那个没有看，与估价对象的关系等等（5）假设限制条件中，要限制那些，那些不能限制，哪些条件能假设，那些不能假设，比如合法性不能假设、规划条件不能假设等等（6）以上内容  最多出一个错误，不要多答；（7）结果报告一般不超过5个错误，找出其中2个就行，找最明显的。（8）技术报告中错误最多，找出最明显的10处就行，不要把错误分开；（9）每个行只写最准确的；先打草稿纸，或者用铅笔答，然后再改（10）今年有可能考成本法或假设开发法，要准备这些资料（11） 收益法也可能考（12）字体一定要适当，不要太大，或太小（13）答题样式：XXX　错误，（１.５分）应为XXX（1.5
分
）
一定不要罗嗦
（14）附件中一般只有一个错误，今年可能考（15）其他的在总结4、改错题（时间掌握在20分钟之内）（1）一般四个错误，其中最明显的2个，最隐藏的1个，一般的1个，只要答对三个就行，
切忌多答
（2）样式：XXX错误　　　应改为：XXX，如果能指出错误，而不改正给1.5分，不要乱改，改错了，不得分（3）时间要控制好，一般能快速则快速，不要浪费时间。
以上是我的观点。另外，时间很少了，案例书上的案例不要看了，只看前面的要点就行了。注意饮食，适当休息，充分睡眠，保持身体健康！
祝考试成功

lnbsky1

多谢指导

安娜123456888

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ernieyao

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熟读精思

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