2009房地产经纪人考试考点指导(6)

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▲可将房地产的供求状况分为4种类型：
　　1.全国房地产总的供求状况;
　　2.本地区房地产的供求状况;
　　3.全国本类房地产的供求状况;
　　4.本地区本类房地产的供求状况。
　　由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性，决定某一房地产价格水平高低的供求状况的，主要是本地区本类房地产的供求状况。
　　☆☆☆☆考点20：
　　弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是敏感的，弹性较小的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是较不敏感的。
　　在经济学里，将弹性数值分为5种类型：
　　1.弹性数值大于1的情况，称为富有弹性。
　　2.弹性数值小于1的情况，称为缺乏弹性。
　　3.弹性数值等于1的情况，称为单一弹性。
　　4.弹性数值为无穷大的情况，称为完全弹性。
　　5.弹性数值等于零的情况，称为完全无弹性。
　　需求富有价格弹性的需求曲线为一条斜率较小的曲线;需求缺乏价格弹性的需求曲线为一条斜率较大的曲线;需求单一价格弹性的需求曲线为一条直角双曲线;需求完全富有价格弹性，价格的任何微小变化都会导致需求量的极大变化，需求曲线是一条与横轴平等的直线;需求完全无价格弹性，不管价格如何变化，需求量都将保持不变，需求曲线是一条与纵轴平行的直线。
　　一种房地产需求的价格取决于该种房地产有多少替代品。
　　▲替代品：一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就增加。如经济适用性住房与普通住宅之间。
　　▲互补品：对一种房地产的消费多了，对另一种房地产的消费也会多起来。如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。
　　供给富有价格弹性的供给曲线与纵轴相交;供给缺乏价格弹性的供给曲线与横轴相交;供给单一价格弹性的供给曲线与原点相交;供给完全富有价格弹性的价格的任何微小变化都会导致供给量的极大变化，供给曲线是一条与横轴平等的直线;供给完全无价格弹性的价格的任何变化都不会导致供给量的变化，供给量为一常量，供给曲线是一条与纵轴平等的直线。
　　就开发周期长短不同的房地产来看，在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量，供给弹性相应地就比较大;反之，开发周期较长的房地产，供给弹性就相应地比较小。
　　房地产供给弹性有：房地产供给的价格弹性、房地产供给的要素成本弹性。
　　房地产供给的价格弹性=房地产供给量变化的百分比/房地产价格变化的百分比
　　房地产供给的要素成本弹性=房地产供给量变化的百分比/要素价格价格变化的百分比
　　开发周期长的房地产，供给弹性较小。