求解

hxlkevin

请教两个计算题
1.   某一房产，建筑重置价1000元/平米，成新率70%，房地产净收益为每平米140元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产的价格为（    ）？
2，    某宗不动产预计未来一年总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后逐年递增2%和1%，该不动产的还原率为8%，则不动产的价格为（    ）万元？
这两题都是02年的真题，一直没有弄明白，希望知道的考友帮帮忙，谢谢！！！

bzz67

1·
土地单价：（140-1000*70%*8%）/6%=1400   （房地净收益-建筑物收益）/土地还原率=土地价
房屋单价：1000

bzz67

2.
12/(8%-2%)-7/(8%-1%)=100