请教~关于楼面地价和容积率

yangye101xy

我在用市场比较法，通过案例的楼面地价来算估价对象的楼面地价，过程中，容积率的区别要修正吗？
基本情况：
容积率        16.8                4.24                 1.5                7
宗地形状        较规则        较规则        较规则        较规则
交易方式                         协议        协议出让   挂牌
交易楼面单价                2036        2490        1285
个别因素调整：
容积率        
100        100        100        100
宗地面积        100        105        101        105
宗地形状        100        100        100        100
请有经验的指教，拜谢

yangye101xy

额~刚给一个前辈打电话请教了~不用修正容积率

wyc37

楼面地价不用，地面价就要了