二手房土地税计算标准

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二手房土地税计算标准
　　从12月1日起，北京个人转让二手房将征收土地增值税。记者昨日从几家中介公司获悉，自本月14日该政策公布以来，二手房成交量有了较大幅度的上升。
　　据链家地产统计数据分析，11月15日—22日，二手房成交量比上期(11月7日- 14日)上涨20%，比上月同期上涨31%。
　　链家地产市场研发中心认为，对于已经达成二手房交易的房产消费者来说，为了避免交易税费的增加，必然出现提前集中过户的现象;而那些已经有成交意向的消费者为了节省成本支出，则可能加速成交。
　　非普通住宅提前成交
　　此次政策的出台，对非普通住宅影响较大。据信一天统计显示，自土地增值税落定以来，门店非普通住宅房源登记量平均增长了21.1%，如5年内非普通住宅主要集中的CBD区域、中关村区域、金融街地区、亚运村地区等房源量迅速增长，分别比政策出台之前上涨了16.5%、17.3%、22.8%、24.4%。
　　链家市场人士认为，虽然说年底本是成交旺季，二手房成交量普遍上涨属正常现象，但是，非普通住宅上涨幅度超过普通住宅，在宏观调控以来还属首次，出现这种现象主要是因为非普通住宅基本在征收土地增值税之列，未来交易成本增加促使其“提前”成交。
　　9成买主不愿税费转嫁
　　据信一天门店经理介绍，目前出售5年内非普通住宅的房主，均希望中介公司在11月30日前完成出售与过户手续。就信一天位于中关村、亚运村、国贸、望京等5年内非普通住宅聚集区的35家门店对680名涉税房主及740名客户的调查显示，其中7成房主表示将继续销售，但新增土地增值税由买方交纳。而将近9成的客户表示目前无法再接受房主的税费转嫁，5年内非普通住宅交易所涉及的营业税、个人所得税、土地增值税合计已超过房价的8%.
　　信一天市场部经理罗煜认为，12月1日土地增值税计征之后，房主、客户的交易需求意愿将被再次压抑，同时房价也将因房主税费的转嫁而步入阶梯上升阶段。
　　相关新闻
　　前10月房价同比涨8.4%
　　来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的最新统计显示，今年1至10月份，商品房价格继续保持上升趋势。
　　抽样调查数据显示，1至10月北京市新建商品房价格总指数累计为108.4%，即与去年同期相比增长8.4%，比前9月提高0.1个百分点。
　　10月当月商品住宅价格指数为110.7%，其中，普通住宅价格影响总指数上升7个百分点，是拉动房屋销售价格总指数走高的主要因素。
　　从各月间对比看，10月房屋销售价格指数为100.4%，涨幅低于上月0.3个百分点，为今年以来环比指数的最低涨幅。商品房中的住宅销售价格指数为100.5%，涨幅与上月持平。北京市统计局相关负责人分析，通过今年以来逐月对比可以看出，10月份价格涨幅稳中有降。
　　从12月1日起，北京个人转让二手房将征收土地增值税。记者昨日从几家中介公司获悉，自本月14日该政策公布以来，二手房成交量有了较大幅度的上升。
　　据链家地产统计数据分析，11月15日—22日，二手房成交量比上期(11月7日- 14日)上涨20%，比上月同期上涨31%.
　　链家地产市场研发中心认为，对于已经达成二手房交易的房产消费者来说，为了避免交易税费的增加，必然出现提前集中过户的现象;而那些已经有成交意向的消费者为了节省成本支出，则可能加速成交。
　　非普通住宅提前成交
　　此次政策的出台，对非普通住宅影响较大。据信一天统计显示，自土地增值税落定以来，门店非普通住宅房源登记量平均增长了21.1%，如5年内非普通住宅主要集中的CBD区域、中关村区域、金融街地区、亚运村地区等房源量迅速增长，分别比政策出台之前上涨了16.5%、17.3%、22.8%、24.4%.
　　链家市场人士认为，虽然说年底本是成交旺季，二手房成交量普遍上涨属正常现象，但是，非普通住宅上涨幅度超过普通住宅，在宏观调控以来还属首次，出现这种现象主要是因为非普通住宅基本在征收土地增值税之列，未来交易成本增加促使其“提前”成交。
　　9成买主不愿税费转嫁
　　据信一天门店经理介绍，目前出售5年内非普通住宅的房主，均希望中介公司在11月30日前完成出售与过户手续。就信一天位于中关村、亚运村、国贸、望京等5年内非普通住宅聚集区的35家门店对680名涉税房主及740名客户的调查显示，其中7成房主表示将继续销售，但新增土地增值税由买方交纳。而将近9成的客户表示目前无法再接受房主的税费转嫁，5年内非普通住宅交易所涉及的营业税、个人所得税、土地增值税合计已超过房价的8%.
　　信一天市场部经理罗煜认为，12月1日土地增值税计征之后，房主、客户的交易需求意愿将被再次压抑，同时房价也将因房主税费的转嫁而步入阶梯上升阶段。
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　　前10月房价同比涨8.4%
　　来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的最新统计显示，今年1至10月份，商品房价格继续保持上升趋势。
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　　10月当月商品住宅价格指数为110.7%，其中，普通住宅价格影响总指数上升7个百分点，是拉动房屋销售价格总指数走高的主要因素。
　　从各月间对比看，10月房屋销售价格指数为100.4%，涨幅低于上月0.3个百分点，为今年以来环比指数的最低涨幅。商品房中的住宅销售价格指数为100.5%，涨幅与上月持平。北京市统计局相关负责人分析，通过今年以来逐月对比可以看出，10月份价格涨幅稳中有降