土地登记代理人 每日一练 法律知识1.20

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1．甲与乙签订了一份买卖大米合同，甲为卖方，乙为买方。同时约定：甲将大米发货给丙，因为乙与丙签订一份大米购销合同，乙为卖方，丙为买方。现丙发现甲发货的大米存在质量问题，为此引起纠纷。丙应向(    )追究违约责任。A．甲    B．乙     C．甲和乙    D．甲或乙【答案】B【解析】《合同法》第112条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”2．下列情形中，违背一物一权原则的是(    )。A．所有权与他物权并存B．在同一物上设立数个内容相同的质权C．甲以取得的建设用地使用权向乙银行设定抵押权以取得贷款D．甲和乙共有一台笔记本电脑【答案】B【解析】我国担保法并不禁止在同一物之上设定数个担保物权，但这数个担保物权不得相互矛盾。例如根据我国法律的规定，动产质权必须移转质物的占有，这样在一项动产之上就不能设定两个质权人不同的质权。3．下列合同关系中，一方违约，对方可以要求继续履行的是(    )。A．王某欠银行贷款10万元不还B．委托代理人不履行委托合同C．某歌星不履行到某地开个人演唱会的演出合同D．某博物馆从刘某处购买一古瓶，并支付了价款，但刘某在送往博物馆途中，不慎将该瓶打碎，无法复原【答案】A【解析】适用继续履行的责任形式的要件主要有：①有违约行为发生。②有债权人的请求。要求继续履行是债权人的权利。③继续履行不违背合同的性质和法律规定。④债务能够继续履行。4．甲、乙订立买卖一幅国画的合同，当事人的下列行为中，构成缔约过失责任的是(    )。A．甲到期拒绝付款B．乙到期拒绝交付国画C．乙的国画已被盗，仍与甲方订立买卖合同，致使到期不能交付D．甲签订合同后，又要求解除合同【答案】C【解析】缔约过失责任，是指在合同订立过程中，因一方当事人的过失给对方造成损失所应承担的民事责任。我国《合同法》第42条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(1)假借订立合同，恶意进行磋商；(2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(3)有其他违背诚实信用原则的行为。”5．根据《中华人民共和国物权法》，通过(    )方式取得的建设用地使用权没有期限限制。A．协议    B．招标    C．拍卖    D．划拨【答案】D【解析】划拨土地没有期限的限制。6．根据《中华人民共和国物权法》，土地承包经营权自(    )时设立。A．土地承包经营权合同成立    B．土地承包经营权合同生效C．登记                      D．土地交付给承包方使用【答案】B【解析】《中华人民共和国物权法》第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。7．根据《中华人民共和国担保法》，下列财产中，可以设定抵押的是(    )。A．土地所有权    B．依法被查封的财产C．在建房屋      D．耕地使用权【答案】C【解析】《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）依法不得抵押的其他财产。8．定金的数额可由当事人约定，但不得超过主合同标的额的(    )。A．10％    B．20％     C．30％    D．40％【答案】B【解析】《担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。9．根据《中华人民共和国物权法》，质权自(    )时设立。A．质权合同成立           B．质权合同生效C．出质人交付质押财产     D．登记【答案】C【解析】《中华人民共和国物权法》第二百一十二条：质权自出质人交付质押财产时设立。10．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权(    )。A．另行约定是否抵押    B．一并抵押C．分别抵押            D．附条件抵押【答案】B【解析】《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。