2013年物业管理师管理实务真题

皎月紫竹林

2013年物业管理师管理实务真题
物业管理
实务：某小区可收费面积10万平方米，某物业服务企业实行包干制，若年营业成本为200万元，该企业希望目标利润率达10%，假如营业税及附加为5.65%。
　　问: (1)该小区的物业服务费收费标准为多少?列出计算方式。
　　(2)物业物业企业收费率要达到多少才能保本运行?
　　(3)由于物价上涨，该物业服务企业的工资上涨20%，该企业希望保持原有利润，年物业费增长多少?
　　解：(1)实行包干制的物业服务总收入=营业成本+企业利润+营业税及附加
　　=200万元/(1-10%-5.65%)
　　=237.11万元
　　收费标准(X):
　　X=237.11/120/12=1.98元/平方米
　　(2)收费率(X)
　　(10万平方米*1.98*12*X*5.65%+200万)/10万平方米*1.98*12=89.82%
　　X=91.53%
　　(3)年物业费增加：
　　200*20%/(1-10%-5.65%)
　　=47.42万元
　　此为标准答案