2014年物业经营管理精讲班-第3讲课堂练习

皎月紫竹林

一、多选题:1、         房地产投资活动可以从（）两个方面进行考察。A.实物形态B.规模C.土地D.货币形态          A   B   C   D   E          你的答案： 　标准答案：a, d          本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分         解　　析：2、         房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两部分A.购置投资B.流动资金投入C.工程建造D.物业管理          A   B   C   D   E          你的答案： 　标准答案：a, b          本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分         解　　析：3、         我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有：A.经营税金及附加B.城镇土地使用税和房产税C.契税D.企业所得税          A   B   C   D   E          你的答案： 　标准答案：a, b, d          本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分         解　　析：4、         资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有（）。A.投资利润率B.通货膨胀率C.风险因素D.经营税金          A   B   C   D   E          你的答案： 　标准答案：a, b, c          本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分         解　　析：5、         我国房地产投资经营过程中企业纳税的“两税一费”是指（）。A.企业所得税B.营业税.C.城市维护建设税D.教育费附加          A   B   C   D   E          你的答案： 　标准答案：a, c, d          本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分         解　　析：二、计算题:6、        某厂欲从国外购买一批设备，有两家银行愿意提供贷款，甲行的年贷款利率为15%， 按季度计息。乙行的年贷款利率为16%，按年计息，问该厂应从哪家银行贷款？             你的答案： 　标准答案：          本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分         解　　析：7、        例如某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为o．4％，通常称为“年利率4.8％，每月计息一次”。这里的年利率4.8％称为“名义利率”。当按单利计算利息时，名义利率=?实际利率=?实际利率则等于名义利率?但当按复利计息时，上述“年利率4.8％，每月计息一次”的实际利率等于名义利率(4.8％)?           你的答案： 　标准答案：年利率为12％，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为： 这里的12％，对于一年一次计息情况既是实际利率又是名义利率；3％和1％称为周期利率。由上述计算可知：名义利率＝周期利率×每年的计息周期数。对于一年计息4次和12次来说，12％就是名义利率，而一年计息4次时的实际          本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分         解　　析：