每日一练~~物业管理基本制度与政策第四讲~~精选

皎月紫竹林

一、单选题:1、         下列不符合《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵是（ ）。A．业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现B．《物业管理条例》并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为C．物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范D．物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取行政措施进行调节。          A   B   C   D          你的答案： 　标准答案：d          本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分         解　　析：物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当通过设定规则，由当事人自行调节和通过司法程序调节。对这些民事关系，不宜采取政府行政措施进行调节。2、         《物业管理条例》中有关法律责任的描述,不正确的是（    ）。A．凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则B．对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，则坚持损害赔偿优先的原则。C．涉及违反行政管理规定，损害公共利益，先给予行政处罚，再承担相应的民事责任D．当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任          A   B   C   D          你的答案： 　标准答案：c          本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分         解　　析：涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担 。3、         《物业管理条例》自（    ）起实施。A． 2003年5月28日B． 2003年6月8日C． 2003年9月1日D． 2003年10月1日          A   B   C   D          你的答案： 　标准答案：c          本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分         解　　析：《物业管理条例》自2003年9月1日起实施。4、         《物业管理条例》的立法宗旨不包括（    ）A． 提高物业管理水平B．维护当事人合法权益C．改善人民群众的生活和工作环境D．规范物业管理活动          A   B   C   D          你的答案： 　标准答案：a          本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分         解　　析：《条例》第一条开宗明义，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。5、         《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等（    ）项物业管理的基本制度A． 6B． 7C． 8D． 9          A   B   C   D          你的答案： 　标准答案：b          本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分         解　　析：解析：《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等七项物业管理的基本制度。二、多选题:6、         《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在（ ）方面。A． 强调业主对建筑物拥有充分的所有权B． 强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系C． 强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系D．强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。E．强调业主之间平等关系，少数服从多数的原则          A   B   C   D   E          你的答案： 　标准答案：b, c, d          本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分         解　　析：《条例》的立法指导思想，主要表现在以下三个方面，一是强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系；二是强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系；三是强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。7、         《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循（ ）基本原则。A．物业管理权利和财产权利相对应的原则B． 突出保护弱者的原则C． 维护全体业主合法权益的原则D．现实性与前瞻性有机结合的原则E．从实际出发，实事求是的原则          A   B   C   D   E          你的答案： 　标准答案：a, c, d, e          本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分         解　　析：B． 突出保护弱者的原则”没有提及。8、         下列对《条例》确立的基本法律关系的理解,不正确的是(   )A．物业管理企业与居委会之间没有法律上的权利义务关系。B．前期物业服务合同由建设单位、业主和物业管理企业三方来签订C．物业管理企业接受委托代收前款费用的，可以向业主收取手续费等额外费用。D．居委会和业主大会之间并不一一对应，双方不存在隶属关系，也不是上下级关系E．政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种行政法律关系          A   B   C   D   E          你的答案： 　标准答案：b, c          本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分         解　　析：前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业来签订，物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。9、         下述关于物业管理各方主体与政府之间的关系表述不正确的是（    ）A.政府作为行政管理部门，可以运用自己拥有的公共权力对物业管理活动进行干预B.政府作为行政管理部门，其主要职责就是依法制定规则来规范有关主体的行为C.在物业管理各方主体产生矛盾时，主要由当事人通过合同来约束民事行为以及解决产生的纠纷D. 政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种行政法律关系E.政府在对物业管理各方主体进行管理时，要完全依靠市场机制的作用          A   B   C   D   E          你的答案： 　标准答案：a, e          本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分         解　　析：A政府作为行政管理部门，不能随便运用自己拥有的公共权力对物业管理活动进行干预。B政府在对物业管理各方主体进行管理时，要充分发挥市场机制的作用，但是，不能完全的推向市场，政府应当有适当的指导和引导。