央行救市：大额房贷断供 优先确保发放

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　　5月13日下午16时，网易房产从消息人士处获得了一份来自中国人民银行（以下简称央行）的《住房金融服务专题座谈会》会议纪要。该纪要指出，受市场需求和资金成本的影响，当前部分银行提高了首套房贷利率。虽然还没有发生大规模的“弃房”现象，但大额房贷断供较为常见。央行行长刘士余表示，要优先确保房贷发放。从中似乎隐约看到央行有救市之意。
    半个小时之后，央行网站上挂出一份公告，要点就是及时审批和发放符合条件的个人房贷。
    央行网站公告显示，此次由央行副行长刘士余主持召开的住房金融服务专题座谈会，主要讨论当前差别化住房信贷政策。五大国有银行和股份制银行分管副行长及相关部门负责人参加会议。
　　首套房贷利率上浮
     会议纪要透露，国有银行推选工行、股份制银行推选招行做交流发言，其余各家银行做补充发言。刘副行长提出对个人住房贷款要资源优先配置、利率合理定价、效率改善提高、风险防范、舆情引导与正面应对等五方面指导意见。
    各商业银行在会议上提出，目前银行遇到的一些问题，主要就是房贷利率提高，导致发放贷款放慢。原文指出，“前受市场需求和资金成本上升的影响，银行按揭贷款的定价有所提高。其中，工商银行首套执行基准利率，上浮较少。招行新发放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%，中信和建行今年新增个人贷款40%是房贷，中信首套利率上浮8%。”
    此外，会议纪要表示，受贷款规模影响，房贷积压不能放款影响了放款效率。
　　大额房贷断供  弃房现象不明显
    会议纪要称，当前还没有发生大规模的“弃房”现象，但大额房贷断供较为常见。“虽然因为抵押率低不会出现最终风险，但处置难，特别首套房不能赶走房客。”
    由于房贷7折利率低，转让困难，因此，未来要尝试个贷资产证券化等渠道。各家银行还围绕着人行加强对资产证券化指导、限购政策调整、如何看待余额宝等创新产品对银行创新的影响等问题开展了讨论。
    针对各商业银行的发言，央行副行长刘士余表示，当前房贷整体不良率上升，弃房现象被高度关注，他要求建行以温州地区为样本了解是否有大规模的“弃房”现象发生。
　　央行救市之意明显
    会议纪要中透露，刘士余在会议上提出了5点指导意见，其中第一条就明确表示，各大银行要在现有资源情况下，根据市场需求，要优先确保住房消费贷款的资源配置。
    “住房消费贷款本身市场具有潜在的巨大需求，要充分认识在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，不仅仅是为房地产行业。从去年开始，政府没有对房地产下发过文件，局部市场出现结构调整，但从全局看没有出现问题。”
    “个人住房贷款有经济增长的稳定功能，是党中央、国务院民生工作的重要组成部分，金融系统一端连着民生，一端连着党中央国务院，只能加强、改善，不能改变和丝毫动摇。”
    其次，利率要合理定价。刘士余要求各家银行做到财务可持续发展（保本、微利）就好，不要过分追求商业可持续发展（赚钱越多越好）各行执行利率差不多即可。（文章来源：网易房产）
　　

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