2012年一级建造师《建设工程经济》核心词复习资料(3)

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2012年一级建造师《建设工程经济》核心词复习资料(3)
单因素敏感性分析的步骤：1、确定分析指标 2、选择需要分析的不确定因素 3、分析每个不确定性因素的波动程度及分析指标可能带来的增减变化情况4、确定敏感因素 5、如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目或某一项目的不同方案进行选择，一般应选择敏感程度小，承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。
　　设备租赁：设备使用者按照合同规定，按期向设备所有者支付一定费用而取得的设备使用全的一种经济活动。
　　影响设备租赁的主要因素：项目的寿命期;企业是否需要长期占有设备，还是只希望短期需要这种设备;设备的技术性能和生产效率;设备对工程质量(产品质量)的保证程度，对原材料，能源的消耗量，生产的安全性;设备的成套性，灵活性，维修的难易程度，耐用性，环保性;设备的经济寿命;技术过时风险的大小I;设备的资本预算计划;资金可获量，包括自有资金和融通资金;提交设备的进度;租赁期长短;设备租金额，包括总租金额和每租赁期租金额;
　　租金的支付方式，包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等;
　　企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系;租赁的节税优惠;
　　预付资金(定金)和租赁保证金;
　　承租人付给担保人为其租赁交易担保的费用;
　　·维修方式，即是由企业自行维修，还是由租赁机构提供维修服务;
　　租赁期满，资产的处理方式;
　　租赁机构的信用度、经济实力，与承租人的配合情况;
　　租赁合同的质量。
　　影响设备购买的主要因素
　　项目的寿命期;
　　·企业是否需要长期占有设备，还是只希望短期需要这种设备;
　　设备的技术性能和生产效率;
　　设备对工程质量(产品质量)的保证程度，对原材料、能源的消耗量，生产的安全性;
　　设备的成套性，灵活性，维修的难易程度，耐用性，环保性;
　　设备的经济寿命;
　　技术过时风险的大小;
　　设备的资本预算计划;资金可获量，包括自有资金和融通资金;融通资金时，借款利息或利率高低;
　　提交设备的进度;
　　设备的购置价格;设备价款的支付方式，包括一次支付和分期支付;分期支付分几期，每期间隔时间，每次支付多少;支付币种和支付方法，付款期内的利率是固定利率还是浮动利率等;
　　·设备的年运转费用和维修费用;
　　保险费，包括购买设备的运输保险费，设备在使用过程中的各种财产保险费。
　　设备租赁与购买方案分析的步骤
　　。根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议;
　　。拟定若干设备投资、更新方案·包括购买(有一次性付款和分期付款购买)、租赁方案;
　　。定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用、维修等特点;
　　。定量分析并优选方案，结合其他因素，做出租赁还是购买的投资决策。

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