理财资讯：房产投资的最佳时期

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众所周知，中国的房地产正进入一个全新的时期，我们姑且将之称为“限购期”。在这样一个整个行业都遭受打击的特殊时期，很多人都会有所顾虑：有多少房地产商会被淘汰掉？企业手里的钱还要不要进入这个领域？
　　楼市的发展同样符合经济规律，都具有一定的周期性，同样是几年上涨、几年下跌。可以确定的是，中国房地产市场目前正处在上升时期，房价上涨过快，主要是因为已经有12年没建保障房，从而导致商品房房价的过快上涨。限购是在对楼市需求过旺的情况下发生的，并且目前总体上全年的销售额和销售面积还是平稳增长的态势，所以应该对楼市抱有充分的信心。
　　在现在这样一个时期，突然打压房价对于房地产行业无疑是最糟糕的结果，地产商、银行，甚至产业资本都会“很受伤”。因为房地产行业绝非孤立的，其与经济整体运营的联系是千丝万缕的。1987年，台湾碰到了这样的情况——低端的制造业没有利润，台湾当局为了带动经济发展，出台了一系列措施刺激房地产行业和股市。结果十余年的时间里，高新技术产业在台湾股市中从不足20%的比例，飙升至90%。这背后的线路图是很清晰的，通过政策的引导，使产业资本、民间资本迅速地从低端制造业转向资本市场、高新信息产业专业。所以在这期间，台湾房价也在涨，但股市的涨幅更大，整体的产业资本运转不会被房地产政策的变动所限制，相对于资本市场上的资金规模，房地产市场吸引的少许产业资本并不会影响经济的整体运行，产业资本整体的运转是健康的。
　　但中国现在的境遇，却是股市也惨、房地产也惨。这意味着在产业资本转移过程中，没有合适的出口。导致的结果就是游资遍野，“炒风”风行。房地产市场前些年的价格上涨过快，很大程度上与“炒”有关，所以才会有了让百姓痛苦、让政府担忧的房价泡沫。
　　作为投资的重要领域，房地产行业一定会出现大量民间资本的聚集，这不是多么可怕的事情，没有必要抑制这种投资需求，只不过需要合理地引导，让社会资本的分布更加有层次，尽快地使其进入良性状态。中国房地产由于受房价政策的限制，出现了低迷状态，相反，海外房产投资则吸引了大批的国人。去年，济州岛的Raon国际度假村就成功吸引了290多位客户前来购买。由于济州岛的一些优惠政策，前来投资房产的人越来越多，除了免签证之外，还可以获得永久居住权以及绿卡，重要的是这块土地的所有权将全部归你。而中国居住用地的最高使用年限为70年，那70年后你要交多少钱来支付土地使用费呢？这一点，韩国就占有很大的优势。此外，济州道的度假村价格要比中国便宜，而且出入外国的感觉很好。
　　做房地产的人都知道，在地产行业中有一句话：做房地产的是小学生，做商业地产的是大学生。这是因为商业地产不是单纯地盖房子问题，同时还需要考虑未来的可持续发展、招商引资等等，这些都会对社会资本提出更专业化的要求，这也是一种约束。