剖析房地产限购政策影响

yinjuexin

新《国八条》、《京十五条》、上海限购令、南京限购令等的陆续出台，犹如一枚重磅炸弹投向了全国的房地产市场，此次发布的政策性指令，是政府前所未有的严厉指令，各地还将根据政策性指令出台更为具体的限购细则，调控力度相当大。但是，这些限购令短期或许收效明显，但从长远看，对中国经济的健康发展是非常不利的，那么，房地产限购政策影响到底都有哪些呢？
　　首先，限购政策的出台将严重影响未来一段时间内房地产市场的整个布局走向，调控的目的就是价格。那最近一段时间，楼市的价格到底是直线下降？保持稳定？上涨幅度减小？还是没有任何影响？从春节后北京的房地产成交量以及成交价格来看，整个楼市的价格趋于小幅回落，受政策滞后性的影响，未来北京的楼市成交价格有望继续回落。但是，价格的小幅回落并不能让买房者完全看到希望，因为所谓的小幅回落，只不过是小幅上涨的替代词组，并不会迅速回归到理性的价格。大部分房地产市场上的多头都是以投机为目的，期望能够在现在以及过去两年的房地产泡沫中分得一杯羹，而目前限购令的出台，大大打击了房地产需求量，且处于政策影响的不明朗阶段，多头者多处于观望期，不甘心降价成交，导致市场上供给量的大幅减少，冲抵了市场上需求量的大幅减少，使得价格下降的幅度并不十分明显，但相信随着时间的推移，降价抛售的多头者会越来越多，整个房产市场的价格会继续小幅回落。
　　其次，“挤出效应”的影响。经济学中的“挤出效应”，是指政府性购买的大幅增加对于企业所占市场份额的影响，而房地产限购政策的“挤出效应”则是指消费者资金流向的大幅转移，此次房地产限购政策的出台，有望加速我国CPI的上涨。众所周知，我国CPI的上涨，主要是食品价格以及日用品价格的不断上涨所引起，限购政策的出台以及并不明显的价格回落，使得消费者对于购房的需求大大下降，这就导致了消费者的需求取向的转移，从房地产的消费转移到了其它可承受的消费领域，百货用品、食品、家居日用品、旅游成为了首选，这些消费领域资金的大量流入，势必会影响这些领域的价格，助长其价格继续上涨，北京的限制购车政策同样如此。
　　最后，市场经济与城市发展建设的影响。价格是供需平衡所产生的，也是影响供需的重要因素，这是市场经济最基本的原理。房地产市场中有投资者（也可说为是投机者）以及按需购买者，房地产限购政策打击的是投机者，而且效果亦会十分显著，但是投机者往往是各类市场中很重要的一部分，如果只能按需求购买房产，那开发商任务也就简单明确了，地产中介也就没有了存在的必要，市场重返计划经济体制，这是很不科学的，是有悖与经济体制发展的。再来看看城市发展建设，非当地户籍的居民被大力限制购房，使得不够购买条件的这部分人群只能租房，但由于市场长时间是在按需购买，导致没有太多的多余房产，房产租赁市场也就没有了充足的房源，不够购买条件的非当地户籍居民无房可住，只能选择返回原居住地，长此以往，对一个城市的发展建设是相当不利的，缺少了接纳流动劳动力的弹性空间，使得诚实发展趋于僵化，发展速度放缓。
　　综上所述，房地产限购政策是当下不得不出台的严厉指令，旨在避免房地产市场的泡沫进一步扩大，但相信此政策只有短期的“生命”，长期来看对市场以及中国经济的健康发展还是会有相当大的副作用的。