单身女性购百万元小户型

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【案例】

江小姐毕业于长沙某高校，2003年来京，月收入5500元。江小姐从最初和几个女孩一起合租到后来独自居住月租2200元的公寓，其间搬家无数。虽然房子越住越好，但总是没有归宿感。这种漂泊感让江小姐心力交瘁，终于决定要用自己的积蓄加上向亲戚借的钱按揭一套小户型公寓，等将来结婚了再买套大房子，用这套小户型以租养供也比较划算。她希望所购二手房地段在四环以内，配套相对成熟，总价又不是太高，能在自己承受能力范围之内。

　　【麦田置业专家建议】

　　首选户型：一居小户型

　　30平米-50平米的一居小户型，非常适合江小姐这样的单身白领，既能当做过渡房满足现阶段的居住需求，在未来又可以出租甚至出售。

　　推荐区域：三元桥板块

　　三环内很多板块的社区配套比较成熟，交通非常便利，也能满足年轻人娱乐休闲生活的需要。“三元桥周边的小户型二手房需求量很大，但房源相对不多，一直处于供不应求的状态，目前，三元桥区域的小户型成交均价一般在2.7万元-2.8万元/平米之间。”麦田房产三元桥区域凤凰城店经理杜亮透露。

　　据麦田房产统计，需求集中在30-50平米的客户，多为上班族，以20-30岁的年轻人居多。他们都和江小姐一样，收入积蓄不多，大概能有三四十万首付，买房子主要为了自住和过渡。等到收入高一点或者组成家庭后再换房。

　　麦田房产置业专家建议，江小姐完全可以选择三元桥周边小户型二手房。一是三元桥板块交通极其便利，可谓四通八达，无论是去三环、四环，还是望京、中关村、亚运村，甚至机场都很方便；二是周边配套成熟，家乐福近在咫尺，沃尔玛和华联等大型购物广场也正在建设中。另外大部分社区也都有会所超市，周边教育资源同样比较丰富。最值得一提的是，三元桥区域楼盘密度不高，绿化率基本在30%以上，闹中取静，居住环境很不错，未来升值潜力也比较大。

　　推荐社区：半岛国际公寓、曙光里、太阳星城

　　按揭方式：麦田房产置业专家根据江小姐的实际情况为她算了一笔账。假如江小姐选择购买三元桥区域总价在108万左右的一室小户型，面积大概在40平米，首付在32万左右，江小姐贷款30年，每月月供在4000元左右。虽然还款压力会有一些大，但长远来看，江小姐会获得一套自己的住房，这样看来肯定比租房要划算，而且未来也可以考虑以租养供。