房地产--折价售楼如何缴税

冰谷火焰

问：我公司系某县房地产开发公司，2003年度共销售商品房60套，向购房者开具的正式发票金额为720万元。但公司为了照顾关系，暗中给予了18户购房者18万元的折扣，并开具了折扣红字发票。请问，我公司应如何申报缴纳营业税，少收的18万元是否也应纳税？

    答：根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）规定：“单位和个人在提供营业税应税劳务、转让无形资产、销售不动产时，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业额；如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何处理，均不得从营业额中扣除。”根据这一规定，你公司给予购房者的18万元折扣属于将折扣额另开发票，因此不得从营业额中扣除，应就720万元营业额全额纳税，少收的18万元也应纳税。