嫖客与妓女——房产热中某些媒体和开发商的互动

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嫖客与妓女——房产热中某些媒体和开发商的互动
很早就注册了我的博客，想法倒有一些，却一直有“理由”不写。最近国家对房地产市场又连续出台了不少措施和规定进行调控，我个人觉得早该采取“硬”办法了，不然泡沫破裂祸国殃民是迟早的事。本人这几年就是在和房地产打交道，不说深刻吧，至少也有全面的了解，怎样圈地、怎样把银行拖下水、怎样忽悠买房者、怎样利用媒体蛊惑人心、怎样抬价等等，相信国和也不会太陌生。今天我想说的就是要冷静对待某些“不良”媒体的“导向”。
媒体在我们国家的社会生活中一直都扮演着重要的角色，长期以来受党的教育，国民们认为从报纸广播电视上得到的消息是不容置疑的——那是“喉舌”啊！我为什么要称其中某些为“不良”媒体呢？很直白，他们拿了开发商的钱，就要为开发商说话，利益左右了他们的舌头。
搞房地产好啊，在笔者所在这个中部地区中等城市，几年前只要有三五十万的启动资金你就能圈到一块不错的地，再到银行打通关节贷到款，这样你就是大爷了。在这里搞房地产，并不需要你有多大的资金实力，关键看你会不会“盘人”，也就是说只要你把政府领导、相关职能部门的头头的关系搞定了，你的项目会一路绿灯。最大的投资就是前期公关的投入，后期都有人给你垫上了：要接工程吗？你先打给我保证金，再垫资做吧；要搞建材配套？你先送货上门吧；要做广告宣传？你先登吧，统统以后结帐。这样，一个项目下来，你就会实现从百万富翁到千万亿万款爷的“跨越”，财富来得如此猛烈，以至于你在梦中都会恶梦般的惊醒，怀疑这一切是不是真的！不少精明的主儿看清了其中的道儿后开始蜂拥而入，于是项目越开越多，地价飙升，房价翻番。其实在这场游戏中，是三方受益，一方无奈受宰。地方政府收土地款、收税；管理部门收费（当然包括媒体赚广告费）；开发商获利；只有老百姓受宰为所有获利者买单。
再回到媒体吧。去年国家开始对房地产市场进行宏观调控时，聪明的媒体就和高明的开发商唱双簧了：开发商说，我们是微利，土地成本那么高，钢材又涨价了，还要缴税，哪里来的暴利？媒体开导我们，国家调控只是针对京沪穗等大城市和经济发达地区，象我们这里经济欠发达，房地产才刚刚起步，调控是不会有影响的，国和不要观望犹豫了，现在出手买房正是时候，不然房价还得涨呢！当然，要媒体这么说是要以广告费为代价的，广告费少了还不行，不然我就变脸了：老百姓认为房价虚高，承受不起。国家要调控，想买房的可以冷静地观望一段时间，不要急于出手。这可要了开发商的命了，开发商会乖乖地投降，不就是投广告吗，咱多投点就是了，少数不良媒体饿急了会如此“敲诈”。即使给了钱开发商也会背地里骂这些媒体是“婊子”，给钱就可以搞，想怎么搞就怎么搞。今年面对更严格更具体的调控，媒体和开发商又开始联动了，媒体循循善诱，帮你认真分析：土地会越来越稀缺，从发达国家的经历看，房价中长期肯定是看涨的，所以不论投资还是自己居住，现在买房是不亏的……。
所以，在这次颁布的“国十五条”最后一条就明确提出了媒体的导向问题，责任问题。然而，地方媒体都有其苦衷，要当好党委政府的喉舌，要搞好宣传，地方财政又没钱支持，又要自身“市场化”运作，广告收入就是主要来源了。创收如今已是媒体的“第一要务”了，为了创收，媒体就要想各种各样的办法，正好房地产热，提供了新的广告增长点。在这股浪潮中，有的媒体能保持客观公正，有的却为钱说话。因此，各位要对媒体关于房产的评说保持清醒的认识，不能被不良媒体忽悠了。
那么还要不要买房呢？依我个人的看法，至少到明年春季不要出手。不排除今年下半年房地产最后的疯狂，到明年就会见分晓了。市场会出现两极分化，有实力的、产品好的会良性发展，差的就会被市场淘汰了，到那时再决定买房不迟。至于价格本人看跌，虽然中长期房价是上涨的，但这是个螺旋式上升的过程，在低点时买入不是更好吗？低点明年就会出现，不想做房奴的人们，耐心等一等吧，面包会有的！