如何理解“对个人按市场价格出租的居民住房、房产税暂减按4%的税率征收”的规定

huangli

根据《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税[2000]125号，以下简称《通知》)规定，对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按5％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。但是前些日子，本地地税局对我出租的个人住房一楼门面仍按12％的税率征收了全年的房产税。请问地税局执行政策是否有误，一次征收全年税收是否合法?

    贲正军
    贡正军同志：
    对《通知》中“个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4％的税率征收”的规定，应该这样把握：个人将居民住房出租，并且出租后房屋仍用于民用居住时可享受此优惠政策；如果居民将住房出租后用于经营活动的，将仍按《中华人民共和国房产税暂行条例》规定的税率纳税。从来信情况看，你将自己的住房作为门面房出租给他人，并非用于民用居住，因而不能减按4％的税率缴纳房产税，适用税率仍为12％。

    另外，根据《房产税暂行条例》的规定，房产税按年征收，分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。一般而言，纳税期以半年和一年居多。具体到你省的情况，你可向当地税务机关询问清楚。