土地增值税给开发商加压 开工前先到税务部备案

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本月起，房地产开发企业土地增值税的缴纳方式从“预征”改为“清算”，开发商的项目在通过规划审批后，须先到税务部门登记备案。这是记者从“2006年度房地产市场分析暨土地增值税清算新政”报告会上获悉的。
武汉地税局相关负责人强调，土地增值税并非一个新的税种，目前只是加强征收调控。该负责人就房地产开发企业如何缴税等作了简单说明。据介绍，今后，税务部门将和房产管理部门、土地管理部门信息联网共享，加强监管力度。
武汉市开发办相关负责人认为，从去年以来，国家宏观调控的政策密集出台。本月实施的土地增值税新政，会使得房地产业调整压力增大，未来房地产销售市场的低迷将加剧。
另外，由于不少开发商土地成本越来越大，以及多建中小户型促使建筑成本增加的现状，加上新税种对公司利润有影响，房价上涨的压力仍旧较大，开发企业所面临的竞争压力也将进一步加大。
荆楚网-楚天金报
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[编者按]土地增值税清算本是一个税收征收管理的政策，起初被媒体误解为新税种征收的通知，进而在业内外展开了该不该开征土地增值税的讨论，并在股市产生不小的影响，应该说是在税总的意料之外的。最后不得不专门出面澄清。
即便是一个清算通知，影响也是比较巨大的。开发商面临项目清算，以前逃避税款的路径已经被堵住，原有利益格局将发生很大变化，此中争鸣与观点交锋尽在本专题。
知识点小帖士：
所谓土地增值税，是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（统称转让房地产）而就其增值部分征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除金额50%至100%的部分，税率40%；增值额超过扣除项目100%至200%的部分，税率50%；增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%.
编辑留言：
土地增值税清算通知是个打击房地产开发商偷漏税的通知，是规范征收土地增值税的通知，国家加强税收征管的举动竟然成了影响开发商利润的动作，这种说法是无论如何都不能成立的。开发商对于国家的政策非但不支持，反而以影响企业利润，造成行业洗牌这样危言耸听的言论来制造紧张气氛，目的无非在于让原本紧张的市场再次紧张，在民众心中形成“房价必涨”的心态，应该说开发商缺少社会公共利益的意识。